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| 2009-07-09 记者李佳鹏 方烨 实习生刘姣 来源:经济参考报 |
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本报讯
根据北京市统计局、国家统计局北京调查总队对我爱我家房地产经纪有限公司、链家房地产经纪有限公司、中原房地产经纪有限公司等10家重点房地产经纪公司调查显示，6月份北京全市二手住宅交易量达到今年以来的最高值，交易价格快速上涨。
统计显示，1至6月，10家被调查单位二手住宅共成交42589套、371.3万平方米。随着二手住宅交易价格的小幅上扬，4月份和5月份成交量小幅回落，分别为8761套和7696套，6月份在新建住宅交易价格和交易量快速上涨的带动下，二手住宅成交量大幅提高，为9488套，达到上半年单月成交量最高值，比5月份增加1792套，增长23.3%。
成交量的激增也带动了成交均价在6月下旬突破万元，达到10189元每平方米创今年以来的最高点，这比3月中旬二手住宅成交均价最低点8923元每平方米提高了1266元每平方米。1至6月，10家被调查单位二手住宅成交均价9828元每平方米，其中6月当月成交均价为9828元每平方米，比上月增加455元每平方米。受近期新拍卖土地成交价格不断上涨及新开盘住宅均价不断提高的影响，6月份全市二手住宅交易价格涨幅较高，6月上旬、中旬和下旬成交均价分别为9485元每平方米、9712元每平方米和10189元每平方米，分别比上月同期增加32元每平方米、373元每平方米和252元每平方米。
对于6月份成交量的大幅攀升，北京中原地产公司三级市场部副总经理宫萍分析说，一方面，经历了2008年的楼市低迷和金融危机的持币观望，抑制的需求在2009年春节后开始集中释放，价格的回落也进一步助推交易量的上涨；
另一方面，去年底今年初的二手住房交易税费减免和贷款利率的大幅降低等政策，促消费者购房的成本大大降低，尤其是税费减免等政策的实施时间为2009年一年，促消费者积极在年内选到合适的房产并成交；
此外，二手房价在2009年初回落触底，并遇到强大的需求促进交易量的回升，虽然随着楼市回暖和低价房产陆续被市场消化完毕，京城二手楼市价格有所回升，但“买涨不买跌”的传统观念开始占据市场消费者的主导，从而促交易量的继续回升。
关于房价缘何不断上涨，我爱我家控股公司副总裁胡景晖说，自去年10月政府出台利好政策后，北京的二手房价格在业主降价趋势和春节前交易淡季的影响下出现了一个较为明显的下跌过程。但随着年后市场交易的骤然升温，购房需求得以快速增长，尤其是大量首次置业客群在第一季度的集中进场使得价格更具优势的低价房源被吸收殆尽。进入第二季度之后，在需求持续放量和部分开发商涨价的带动下，二手房市场随之出现了跟风涨价的趋势，个别业主的盲目提价行为也开始渐趋扩大化，由此加剧了房价的非理性攀升格局。
不仅如此，胡景晖指出，为抵御宏观经济可能出现的再次通胀，少部分投资客群基于对二手房市场长期发展趋势的看好，也作出了进场的决定，从而导致二季度市场交易均价与第一季度间出现大幅上涨。总体来看，上半年二手房市场的交易价格走出了U形形态，已接近去年市场同期水平。
对于下半年的走势，宫萍预测说，受到上半年需求集中爆发并实现成交的影响，下半年的需求量将有所减弱，预计成交略低或与上半年成交量持平。同时，随着京城“地王”频现和投资客陆续进入市场，预计下半年京城二手楼市的价格将继续走高。
和乐观的预测相比，胡景晖对未来走势持相对谨慎态度。他说，自第二季度开始，二手房交易均价出现了明显的上行走势，不过前半年刚性自住需求的集中释放所带来的后续需求不足加之部分业主的盲目提价所导致的观望情绪的回潮等不利影响将迫使房价面临再次回落的可能，量价齐降或许将成为后半年尤其是第四季度二手房市场的主旋律。除此之外，从政策支撑层面来看，以营业税为主的现有优惠政策的时间节点仅截止到今年年底，其未来动向的不确定性也给二手房市场平添了诸多变数。
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