一般而言，房地产行业的周期是3至4年，然而中国楼市从2008年下半年的“寒冬”，发展到目前的火爆，只用了短短半年时间。

    政策利好刺激刚性需求释放

    不可否认，本轮楼市上涨行情的发端是观望了一年之久的刚性需求的集中释放。“幸亏当时买了房，不然不知道还要耽搁多少事。”今年初陈小姐以每平方米1.3万元的价格在深圳福田区皇御苑买了一套70多平米的房子，当时还嫌贵，没想到现在又涨了20多万元。
    “这实际上代表了很多购房者的心态。”亚豪机构副总经理王英男说，在2007年房价疯狂上涨，刚性需求的消费者受高房价抑制无力购买。到2008年楼市低迷，房价步入下行通道，观望气氛成为了主流。而到了2009年，楼市进入震荡期，供需双方进入博弈阶段，在政策利好下，在开发商的低价入市策略下，压抑许久的刚性需求集中爆发，一些项目出现热销，尤其是那些性价比较高的自住为主的中小户型项目，取得了非常好的销售成绩，销量的攀升支撑了价格的上涨。
    根据深圳国土房管局的统计，今年前5个月，深圳新建商品房销售面积329.57万平方米，同比增加140.31%，二手住房成交规模为375.13万平方米，同比增加197.27%。北京、上海也是类似情况。

    宽松的信贷、货币环境缓解了开发商资金链条

    宽松的信贷、贷币政策给予了开发商资金上的支持，缓解了资金链紧张的局面，特别是对于品牌资质高的开发商和盈利前景较好的地产项目，信贷资金的支持有利于稳定房地产开发投资，恢复市场信心。
      截至今年一季度的统计数据显示，房地产行业全部资金来源同比增长9.15%，其中自筹资金、国内贷款、定金(预收款)分别同比增长了13.14%、8.01%、1.59%。央行统计显示，5月份全国新增人民币贷款6645亿元，今年以来累计新增贷款5.84万亿元。5月末，人民币各项贷款同比增长30.6%，广义货币供应量增长25.74%。
    有券商指出，随着新房销售节奏的加快、房价的迅速拉升，以及大量信贷的出笼，开发商的资金链条正在得到很大程度的缓解。一个例证就是近期各地“地王”不断出现。
    “这显示出开发商对后市的强大信心，而土地成本的上涨将支撑区域房价继续上扬。”亚豪机构副总经理王英男说，在宽松的货币和信贷环境中，必然有部分信贷资金流向楼市，进而传导至土地市场。
    此外，维持较低的利率水平也有助于促进购房消费，对首次置业和改善性置业房贷利率的7折优惠降低了购房人每月供款的压力，促进了一部分消费的提前释放，购房需求的增长促进了价格的稳定提升。

    通胀预期下投资者卷土重来

    房价的不断上涨与投资性购房消费重进楼市密切相关。金融危机的爆发让世界经济陷入了深度的恐慌之中，为了挽救经济，“开动印钞机救市”成了各国的武器，在这种大的经济背景下，世界经济面临着较大的通胀风险。
    当手中的钱币变得不可靠时，类似于硬通货的不动产，成为了许多投资者规避风险的首选。
    “目前投资客比例在两成左右，做长线的多。”世华地产研究市场研究中心总监肖小平说。而在深圳中原地产总经理李耀智看来，今年年初时深圳楼市的投资客比例不到5%，而现在已经达到30%左右，投资客开始大量入市，房价上涨已经呈现出泡沫成分。
    “目前全球性的金融危机仍在持续，许多行业的投资回报率明显减少，而此时中国的经济形势相对于欧美等地区更为稳定，中国的房地产行业则更是保值性较强的行业，因此在市场信心逐渐恢复之后，部分投资客重现楼市，必然在一定程度上助推房价升高。”21世纪不动产市场分析师孟奇说。