本报讯 记者5月18日从北京市房地产交易管理网、亚豪机构、中原地产、21世纪不动产等机构获悉，北京5月前半月商品住宅成交环比4月份同期出现了小幅回落，其中，现房商品住宅成交套数1558套，环比4月同期下降了9%。专家认为，目前楼市仍属于高位调整阶段，后市需求能否跟进仍有待观察。盲目提价行为将对需求产生抑制，进而引发新一轮观望、调整。
　　记者了解到，2009年以来，北京商品住宅月度成交量呈现逐步攀升的态势，其中1至4月期房商品住宅的成交套数分别为5957套、6563套、12581套、14977套，环比涨幅分别为10%、92%和19%。但进入5月，这一走势戛然而止，未来走势也变得扑朔迷离。
　　据北京市房地产交易管理网、亚豪机构统计显示，截止5月15日，北京楼市期房商品住宅销售了5831套，销售面积68.2万平方米，环比4月同期分别减少了1490套、10.4万平方米，降幅分别为20%、13%；现房商品住宅成交套数1558套、面积20.3万平方米，环比4月同期分别下降了9%和10%。
　　亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，在良性的市场状态下，楼市消费不可能长期保持高速度的上涨，3、4月份是积蓄一年多消费需求集中释放的过程，进入5月份，需求开始进入稳定释放状态，表现到楼市销量上也在趋于平稳。但与去年同期的销量对比仍保持较高幅度的上涨来看，目前楼市仍属于高位调整阶段。
　　与一手商品住宅成交环比下滑走势相同，根据中原地产统计显示，5月前两周二手房住宅网签总量为9049套，日均网签646套，与4月份二手住宅网签日均717套相比下浮了11.0%。
　　21世纪不动产市场分析师孟奇告诉记者，今年3、4月份二手房交易量明显回升只是说明市场上刚性需求依然巨大，但并不能代表市场已经回暖，更没有进入2006、2007年的二手房交易“量升价涨”的上行通道。在这种市场尚不稳定、受金融危机和刚性需求客户购买力不可能完全释放的双重影响，部分业主却出现了不明智的捂房惜售和跟风抬价的现象，这直接阻碍了交易量的继续攀升。
　　记者了解到，随着交易量的持续回升，价格有所回升。4月份，北京二手住宅交易价格结束自上年8月份以来的连续8个月走低，4月价格有所回升，环比上涨0.1%。业主和开发商的提价行为更加明显。
　　21世纪不动产统计显示，4月份，北京亦庄、上地、望京、酒仙桥、朝青等区域二手房价格上涨明显，环比3月份分别上涨了10.4%、8.3%、6.1%、5.6%和5.5%。与此同时，开发商也对项目售价进行了调整，其中，一部分销售情况较好、性价比较高的项目对价格进行了上调。亚豪机构统计显示，5月份，开盘项目的整体均价为12739元每平方米，环比四月同期上升了15%。
　　业主和部分开发商的提价行为也引起了业内对楼市未来走势的担忧。任启鑫说，整体价格水平出现上扬势头可能会对销量产生不利影响，如果没有稳定的消费需求支撑而盲目上调价格，价格将可能对需求产生抑制作用，这无异于“杀鸡取卵”。
　　北京中原地产公司三级市场部副总经理宫萍也表示，近期，多个热销楼盘都在逐渐提高售价，开发商涨价的情况直接影响了周边二手房业主的心态，想要相应的提高自己的售价。在没有新的房产政策的刺激下，部分业主的提价行为对买房者造成了一定的市场观望，加上后市需求跟进不足，楼市或将迎来新一轮的调整期。

    2009年的房地产市场惊现四大怪现象

　　“真像雾里看花、水中望月一样，楼市越来越看不清了。”最近接受记者采访的多位业内人士都表达了相同观点。2009年的房地产市场，真是乱花渐欲迷人眼，有关楼市的争议也越来越多，商品住宅热销、高退房率、假按揭以及高库存、涨价潮正在让现在的楼市看不懂。

    北京房地产市场开发投资依然低迷

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队最新发布的1至4月北京市房地产市场运行情况显示，房地产开发市场总体形势依然低迷，企业对扩大投资和购置土地仍较为谨慎。

　　专家点评

　　面对楼市的一系列乱象，北京大学房地产研究所所长陈国强等专家明确表示，目前企业的提价行为是不明智的，未来走势仍微妙，在消费者购房信心略微恢复而开发企业投资信心依然不足的大背景下，企业的提价行为无疑会打击刚刚出现好转的楼市。
　　专家认为，在一系列乱象中，除了需要关注住宅市场成交量和房价外，还应重点关注商业地产以及房地产开发投资和土地购置面积等综合指标，如果仅是成交量的略微回升，而开发投资等指标依然低迷的情况下，楼市回暖的路依然漫长。