本报讯 中国社会科学院23日发布的2009年房地产蓝皮书称，尽管当前房价下降预期强烈，但是中国房地产价格出现深幅大调的可能性不大，主要原因是中国房价泡沫累积有限。预计房价上半年总体下行，下半年房市有望回暖。
　　蓝皮书说，从2008年下半年起，全国的房地产市场销量大幅减少，房价涨幅趋缓，进入下行通道，不仅是国内外经济形势影响与调控政策作用的结果，更是房地产自身发展规律使然。
　　2007年房地产业过度繁荣的背后亦隐藏着危机，表明房地产调整或将为时不远，高房价下行不可避免。但由于我国房地产市场供求关系的基本面没有发生根本变化，2009年房价总体将处于高位，一些热点城市的房价收入比和租售比仍将高于国际水平。
　　蓝皮书认为，中国房地产价格出现深幅下调的可能性不大。
　　这主要是因为我国房价泡沫累积有限。特别是在房价快速上涨期间，国家采取了限制外资炒房、抑制投资和投机性需求等政策措施，房价泡沫并未大范围显现，而房地产市场刚性需求犹在。据国外研究显示，房地产市场进入调整期后，首先是量减价升，之后是量价齐降，之后会出现房市回暖现象，大概需要两年时间。
　　我国房地产市场调整至2009年下半年也到了两个年头，房市回暖存在着可能性。特别是2008年下半年以来，国家及时地调整了宏观政策，如大幅降息和上调存款准备金率，放松信贷等，对房地产市场是利好。在积极的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下，我国宏观经济有望在下半年走高，从而推动房地产景气度回升。在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策刺激下，市场需求将有补偿性释放。一些房价前期调整幅度较大的城市房市有可能率先走出低迷，趋于回暖。
　　蓝皮书同时预测，下半年我国房市有望回暖。它表示，2008年全国房地产市场不景气明显，年末和2009年初房价下行已成定局。而房地产市场是否能在年内企稳回升还存在着较大不确定性。一方面受房地产市场自身规律的作用，房价有继续下探的空间，另一方面受住房刚性需求以及暖市政策的作用，房市也存在着回暖的可能。如果考虑到房地产业对经济的重要作用，政府调控政策力度加大，本年度后期房地产出现企稳回暖迹象的可能性较大。

　　房价:北京、深圳可能下降 上海下滑空间小

　　23日中国社科院发布的2009年房地产蓝皮书认为，北京、深圳的房价还有下降空间，上海从短期来看下滑的空间极小。
　　对于北京市场，蓝皮书认为：商品住宅全年均价下降，但部分项目价格出现上涨。受销售不景气、信心恢复困难、大规模保障性住房价格偏低的影响，2009年北京市整体房价仍将有下降空间，但不同区位和不同档次的房价将呈现差异化变动。特别是低价位市场，由于2009年保障性住房开竣工面积、配售套数都将增长，覆盖范围随之进一步扩大，预计对于低端价位商品住宅的冲击将进一步加大，低端产品价格将进一步下行。

    数据显示：标杆上市房企库存压力仍然巨大

　　中原地产最新监测数据显示，3月份，华润、招商、中海等十家标杆上市房企供应放量，成交激增，但库存压力仍相当巨大。
　　中原统计显示，8大主要城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、成都、杭州)3月一手房成交量环比增57%，而标杆上市房企3月销量环比增幅达80%，高于市场平均水平。其中，华润，招商，中海，绿城成交量增幅最高，分别达到402%，256%，192%，144%。伴随前期积压刚性需求的集中释放，3月标杆房企加紧出货，形成供应大增的局面，3个新项目上市，24个项目有新增预售证，新增供应量逾百万平方米。

    下一步房价涨还是跌？各方争论激烈

　　房地产业既是拉动中国走出当前经济减速的重要一环，也是降低人们消费能力影响扩大内需的“祸首”之一。大家最关注的一点，就是未来房价到底是会涨还是会跌。但是很遗憾，目前市场上唱多和唱空的论调都不缺乏，而且嗓门也差不多的大。