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新华社发(资料照片) | 本报讯
作为一线城市的北京、上海、深圳,2008年二手房市场成交量齐跌。深圳以全年超过6成的跌幅居三大城市首位。值得注意的是,接近年底的两个月,三大城市的交易量均呈增长之势,北京增势尤为明显。 21世纪不动产监测数据显示,北京市存量二手房网签数量2008年11、12两个月份出现了明显增长。11月网签数量环比10月增长了141.6%,12月则进一步增长了16.8%。这表明救市政策还是激起了市场刚性需求的积极反映。 价格方面,2008年上半年北京二手房价格呈惯性上扬,但增幅已明显低于2007年,平均月环比增幅约为0.7%。7月,房价出现年内首次下跌,跌幅达3.6%。此后的4个月中,房价月均环比降幅为1.9%,随着年底成交量的回升,房价的下跌也逐渐放缓。 另外,2008年部分月份出现的二手房销售量超过新房销售量的倒挂现象,有可能在2009年得以延续。 2008年,上海二手住宅交易套数环比下,18.1%。其中,公寓跌幅最大,达20.2%。其次为里弄房,下跌19.5%。别墅成交量跌幅最小,为1.4%。这表明楼市调整对普通住宅的购买人群影响较大,购房需求明显受到抑制。但对于高端消费者来讲影响较小。 虽然上海二手住宅交易量出现近20%的回落,但21世纪不动产监测数据显示,2008年上海二手住宅均价环比还上涨了5.3%,这与别墅成交量的相对稳定有着一定的关系。 作为最先进入调整的城市,深圳的跌幅也最深。21世纪不动产监测数据显示,2008年深圳二手房成交套数环比2007年下跌61.1%,成交价格环比下跌近4%。 京沪深作为一线城市的代表,2008年三地楼市既有上一年翘尾作用带来的高房价,又有次贷危机、金融海啸带来的超长观望,可谓经历了楼市最跌宕的一年。但自2008年9月以来,中央政府一系列立场明确、显著减轻购房者负担的利好政策出台,使得年末房屋交易量出现了不同程度的增长。但在全球金融危机、欧美多个国家面临经济负增长,我国经济进入下滑通道的2009年,我国楼市要想真正回暖恐怕还需要一些时间。
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