本报记者 马俊 摄

　　10月份，宁夏回族自治区房地产市场销售量出现今年以来的首次下滑，全区商品房销售面积比上年同期下降39.17%，销售额同比下降19.2%，首府银川的房地产市场一度量价齐升的火爆态势停止。然而，在西部房地产市场领跑时间最长的银川，并没有出现像一线城市那样房价大幅下跌的情形，消费者在观望，开发商在坚持，楼市僵局何时才能打破？

交易量萎缩　房价却未下滑

　　银川市房屋产权交易中心统计，10月银川房地产交易共2185套，成交面积21.9万平方米，成交金额5.64亿元，与去年同期相比交易量增长4.89%，交易面积减少3.39%，交易金额增加26.27%；与上月相比，房屋交易量减少6.7%，交易面积减少22.82%，交易金额增加31.37%。
　　不过，虽然交易量在下降，但是房价却并没有降下来，10月份银川市房价仍比9月份微涨0.2%。目前，银川市商品住宅成交均价为：繁华地段4580元/平方米，一般地段2550元/平方米。
　　宁夏建发房地产公司副总经理张红星认为，目前其他省区房地产市场的低迷对银川的市场影响不大，上个月刚开盘的一个楼盘均价4200元，第一天就售出100多套。
　　房地产行业有关人士认为，虽然国家出台了一些政策，但是这些政策对银川消费者的购房意向和开发商的定价影响较小。记者连日来走访一些中高档楼盘发现，虽然日常交易量相比去年来说有些下滑，房地产企业资金回笼速度减慢，但是房价并没有降下来，部分企业甚至在最近一个月逆势提价，一些地块好、环境好的高档住宅项目价格甚至达到每平方米5000元到6000元。

房价何以保持坚挺

　　银川市住房保障局市场交易科有关人士分析，银川房地产价格上涨的主要原因还是供需基本处于平衡状态。现阶段银川市住房的刚性需求仍较旺盛，住宅空置面积同比下降24.3%，显示出房地产市场没有出现泡沫。
　　此外，近几年来银川市宜居城市建设取得显著成效，外地人在银川购房已占到57%，来自陕西、甘肃、内蒙古等地区的购房大军在银川市购买商品房占到总销售量的16%，成为支撑银川市房价持续上涨的重要原因。
　　宁夏发改委经济研究所的一位专家认为，对很多银川市的房地产开发商来说，虽然来自资金链的压力在2008年初就已有所显现，但是并没有出现断裂的问题，因为即便是本地大的房地产公司，同时开发的楼盘也不像东南沿海那么多，因此资金紧张造成的降价因素在银川不明显。
　　银川市房地产信息发布网上的数据显示，截至11月23日，银川市共有2304个住宅项目，其中已售房屋69568套，面积达81万平方米，待售的房屋33149套，面积尚存42万平方米。记者在采访中发现，随着国家房地产调控政策的出台，一些购房者认为现在购房时机不成熟，房价还有下行的空间，持币观望情绪仍比较浓厚。现在，银川房价的上涨速度明显降了下来，市场上推出的每平方米3500元至4500元的房源充足，但是在老城区和中心区域，3500元/平方米以下的房子依然难觅。

潜在购买力或在明年上半年释放

　　销量下滑的同时，宁夏房地产开发投资依然稳步增长，房地产开发资金充足，但施工面积增速放缓。另一方面，经济适用房的建设力度继续加大，1至10月，全区经适房新开工面积增幅达到212.4%，对购房者来说是个好消息。
　　据银川市一家大型房地产销售专业团队介绍，从该公司代理销售的一些楼盘项目来看，一些性价比高的住宅小区依然吸引了消费者的关注和兴趣，并没有出现西安、兰州等地楼盘数周没有销量的局面。目前银川市房地产量降价增的局面可能到明年四五月份得到改观，由于大量保障性住房可能要到2010年左右才能上市，集聚的潜在购买力或将在2009年上半年释放。
　　银川市住房保障局预计，第四季度银川市房地产市场销售量会有所下降，但价格却不会回落。银川市房地产市场自身投资少、投机少、泡沫小，不存在挤压泡沫破裂的问题。明年银川市房地产开发投资将会有所下降，上半年房价上涨幅度可能小于往年，但下降的可能性不大。