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“REICO工作室”近日发布的2008年第三季度中国房地产市场报告认为，房地产市场自2007年第四季度开始进入持续的调整期，调整范围由珠三角区域逐步向全国范围蔓延。今年三季度，房地产市场下行趋势更为明显。预计2008年四季度房价环比小幅下降，房价同比涨幅继续降低。
报告数据显示，三季度，除东北地区和大西北地区主要城市住房价格仍保持小幅上涨外，其他地区主要城市都有部分出现房价下降，70大中城市中近半城市房价为环比下降。相比上半年超过30%的增长幅度，三季度房地产开发投资增幅大幅回落为16.68%，增幅降为近5年来同期最低值。2008年以来，房地产开发企业土地购置和开发热情逐季下降，三季度房地产开发企业购置土地面积同比减少19.1%，增幅下降51.64个百分点，一半数量的省区市房地产开发企业购置土地面积负增长。另外，三季度房地产开发资金来源中，国内贷款1503.7亿元，同比减少9.9%；定金及预收款2246.07亿元，同比减少24%；个人按揭贷款839.5亿元，同比减少36.4%。三者在房地产开发资金来源中的比重由去年同期的60%降为52.6%。房地产开发企业的资金紧张程度继续加深。
报告认为，临近年底随着各项结算压力的显现，一些本来资金链就十分脆弱的房地产开发企业在流动性方面将面临更严重的考验，开发商降价回笼资金的压力将越来越大。预计四季度房价环比小幅下降，同比涨幅继续降低。 |
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