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| 2008-12-03 记者:李佳鹏 来源:经济参考报 |
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本报讯
记者12月2日从北京市土地储备中心、北京市房地产交易管理网、亚豪机构等获得的数据显示，11月份，北京市无论是土地成交还是商品住房成交均较10月份出现了较大幅度的增长。
据北京市土地储备中心、亚豪机构统计显示，11月份，北京土地成交量出现回暖迹象。11月共成交土地13宗，成交土地面积179.2万平方米，比2007年同期分别增加了8.3%和159%，比上月成交土地面积也增加了37.8%。
亚豪机构副总经理王英男认为，随着政府明确“救市”立场，相继出台了多项政令刺激楼市需求，央行利率、存款准备金率“双降”使得开发商资金压力有所缓解，拿地热情有所提升
与此同时，价格优势也刺激了开发商拿地意愿的回升。亚豪机构统计显示，11月成交的住宅用地的楼面均价继10月以来已经连续2个月出现了下降。11月份成交的住宅及含住宅项目用地的楼面均价为2488元/平方米，这一数字相比2007年同期住宅用地4071元/平方米的楼面均价，下降了38.9%，比今年10月的住宅用地楼面均价也下降了13.6%。
根据北京市房地产交易管理网、亚豪机构统计显示，京城11月份共成交期房商品住宅12479套，成交面积为119.6万平方米，其中，经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，成交面积为57.2万平方米。同期，成交的现房商品住宅为1593套，成交面积为20.6万平方米。环比10月，期房商品住宅成交套数增加了50.9%，成交面积增加了52.4%，保障性住房成交套数增加了46.2%，成交面积增加了49.3%；现房商品住宅成交套数增加了44.7%，成交面积增加了31.2%。
专家认为，由于临近年底，开发商面临着较大的回款压力，而且保障性住房的大量入市分流了部分客户，令普通商品房面临着巨大的销售压力，开发商不得不降价求销量，使11月实际成交的商品住房出现明显的增长。亚豪机构的监测数据显示，11月开盘项目均价继续回落，当月开盘的31个项目开盘均价为13462元/平方米，比10月的开盘均价下降了1.4%，比2007年同期则下降了16.3%。开盘均价的同、环比双双下降在年内还是首次出现。
“链家地产”副总经理祁世钊说，楼市成交量的回升说明政府出台的一系列政策起到了刺激楼市的作用，但仅根据一个月的数字尚不能判断北京楼市已经全面步入回暖通道，未来的走势如何仍有待进一步的观察。
王英男说，目前楼市的整体大势仍然没有出现根本性的转变，开发商仍然谨慎、购房者观望气氛并未完全消除，政府“救市”的政策利好也并不能在短期内全部显现出来，春节前后还将是市场供需主体的僵持、博弈阶段。 |
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