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“与此前的小幅降息政策相比，本次降息会为贷款购房客户节省大笔资金支出。”北京中原三级市场部副总经理宫萍举例子说，以贷款20年期，50万元为例，以等额本息为还贷方式，以0.7倍基准利率的优惠利率计算，在11月27日前，贷款月供金额3310.84元，利息和总计294600.43元。此次贷款利率下浮后，贷款月供金额3104.18元，利息和总计245002.81元。从中可以看出，贷款利率下调后，案例月供金额降低了206.66元，利息总和降低了49597.62元。
宫萍指出，经过从9月16日首次人民币贷款基准利率下调通道开始后的连续4次贷款利率下调，购房者贷款买房的成本降低幅度更为明显。仍以如上案例来看，在9月16日贷款利率下调前，贷款月供金额为3775.11元，贷款利息总和406028.01元。在经过四次贷款利率下调后，月供金额降低了670.93元，利息总和降低了161025.2元。
此次大幅降息将大大提升房产市场的消费信心，尤其是将大大刺激初次置业消费者的购买意愿。链家地产副总经理祁世钊接受记者采访时说。
祁世钊告诉记者，10月份，金融机构人民币各项存款余额为45.83万亿元，也就是说，下调1个百分点几乎可以释放近4600亿贷款。这样开发贷款环境会变得相对宽松，这对恢复企业信心以及实质上取得更多贷款都有很大帮助，对于房地产市场尤其是开发商来说，无疑是注入了“强心剂”，而存款利率下调使得人们存款意愿降低消费意愿增强，贷款利率下降导致持有成本下降将进一步刺激消费意愿。
尽管降息有利于刺激楼市回暖，但接受记者采访的业内人士认为仍需其它政策配合。宫萍认为，政策出台势必会刺激楼市进一步发展，但政策效应的显现仍需要经过一段时间消费者认知才能转化为实际的购房行动，从撬开观望者豁口来看，仍需其它政策配以使用如减免营业税、取消外国企业和个人购房限制、放宽改善型住房消费者入市标准。 |
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