本期嘉宾：中国城乡建设经济研究所所长 陈淮

　　主持人：我们都注意到，现在大家都在说各级政府终于开始救市了，很多媒体也在用拯救楼市这样的标题。我不知道陈教授，在你看来用救市这个词来描述现在各地出台的政策是否合适？

　　陈淮：我看不出有任何救市的含义，包括中央政府和地方政府最近出台的政策，归纳起来，第一个是加大对廉租房这种保障性用房的政府投资力度，以带动国民经济的投资力度加大，投资规模上升。
　　第二个是支持那些迫切需要改善住房的中低收入群体优先改善住房。人们在住房需求中可以分四个层次，脱困型、改善型、享受型、奢侈型。前两个层次都是基本需求，所有的政策都是支持老百姓优先改善住房这两个基本需求的层面的，我们从所有的政策性中没看出一条放松了对奢侈性需求的约束，没有一条鼓励投资性、投机性的需求，没有一条减免了房地产商、开发商的金融责任、风险责任。所以我看不出有什么救市的说法。

　　主持人：如果不用救市来描述，您愿意用哪个词来描述？

　　陈淮：最准确的就是宏观调控，宏观调控是负责总量平衡关系的一个政策，供不应求的时候，有可能引发通货膨胀，要采取一定的措施抑制需求。供大于求的时候，我们要提升一下有效需求，使总供给和总需求尽量达到一个平衡。

　　主持人：现在很多政府部门在出台这些政策的同时做解释，说是支持居民购房，不是在维持高楼价。这句话应该做何解释？怎么来理解？

　　陈淮：我刚才已经解释了这个，我们看不出这里有什么维持高楼价的问题。让老百姓更便宜地买房，怎么是维护高楼价呢？这两个逻辑怎么建立起来的呢？
　　我想政策的主旨第一个是为了解决保障房，第二个是为了解决老百姓用于改善基本住房需求的自住类房，比如第一套，指的就是自住。小户型是满足基本住房需求，而不是投资性、投机性，也不是奢侈性的住房需求，这些需求应当优先得到满足。