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| 2008-10-14 本报记者:明星 来源:经济参考报 |
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国庆黄金周期间，本来是房地产市场传统的“金九银十”销售旺季，但是记者走访长沙各大楼盘时发现，虽然前来看房咨询的市民比前两个月明显增加，可立马签定购房合同的还是不多，弥漫在楼市的浓厚观望情绪仍在持续发酵。
此前，长沙市人民政府出台《关于促进我市房地产业健康发展的若干意见》，“救市”意图十分明显。《意见》从土地、金融、税收以及开发报建等各方面提出相应的优惠政策，规定具有经济适用住房购买资格的城市居民，在购买普通商品房时，由政府给予货币补贴。此举意味着经济适用房建设资金将直接进入房地产交易环节。并将二手房交易税调整为1.1%。在2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴。公积金贷款首付降为20%，贷款最长期限由20年调整为30年。
不仅长沙市政府出手“救市”，对房地产经济依赖较为严重的长沙市开福区和雨花区政府也先后出台了优惠措施，并从区财政拨出专款，对符合条件的“创业定居者”和“购房者”进行补贴。
9月20日上午，在“2008开福金秋经贸文化周”开幕式上，田勇、刘先艳等12位从外地到湖南长沙开福区创业的购房者，每人领到了当地5000元的购房补贴凭证，成为开福区第一批享受长沙创业购房安家补贴的外来人员。
刘先艳是还未落户的“新长沙人”，8月下旬在湘江世纪城买了一套130平方米的新房，在递交创业购房安家补贴申请半个多月后，就获得了5000元的购房补贴。“这个政策是好，但知道的人不多。”刘先艳说。
岳阳人毛毛(化名)有些腼腆，她在开福区金满地商业街买了三个服饰门店，后来买了君悦香邸小区的住房后，申请创业购房安家补贴，也如愿以偿获得5000元。
长沙市雨花区宣布，从9月底至12月底，市民在指定27家楼盘所提供的团购范围内，可享受不低于房价8%的购房折扣，2000至4000套商品房以团购特惠价出售。活动中，雨花区政府将“充分发挥公共财政资金的引导作用”，以优惠奖励政策为手段，鼓励符合经济适用房补贴政策的购房者、来区创业者、各类外来务工人员等来雨花区购房置业。雨花区财政局给每位购房消费者以2000元/套的相应补贴。
虽然不少平民百姓对政府动用公共财政“救市”抱有微词，但是在地方政府“救市”暖风频吹的情况下，楼市销售量呈现小幅回升势头，给成交持续萎靡的长沙楼市吹来一丝暖风，不过和2007年9月2200套左右的周销量相比，今年楼市表现远远够不上“金九银十”的分量，“金九银十”已成昨日黄花。
业内人士分析认为，从9月中旬开始，长沙楼市新盘上市和推盘量明显上升。记者粗略统计一下，自从9月开始，长沙市至少有10多个楼盘陆续开盘，时间更多地集中在9月中下旬，其中还包括了华润·凤凰城这样百万平方米以上的大盘。
新盘新房上市增多，9月的销售量也有小幅上升。根据长沙房屋产权管理局政务网公布的长沙房地产市场每周交易情况，从9月12日开始，已出现销售量两周连续上涨的局面。9月6日到12日这一周，全市商品住宅期房成交量为1248套，较上周增加40套；9月13日到19日，全市商品住宅期房成交量为1634套，较上周增加116套。
与此同时，降价风潮也在长沙楼市暗流涌动。万科、保利、华润、碧桂园、世纪金源等外来地产公司纷纷加入打折队伍。放眼长沙市区楼盘，单价绝大部分集中在2千多元/平方米到4千多元/平方米，前两年动辄6千多元/平方米的楼盘已是屈指可数。
十一期间，长沙楼市开盘的高峰仍然持续，各种促销活动也集中上演。汀湘十里滋兰湾92折开盘，长房·东郡二期一口价4188元/平方米清盘；佳天瑞宁精装房均价5500元/平方米……
尽管强大的市场优惠对于持币待购者具有一定的吸引力，销量持续回升或可期待。但这波行情能否持续，目前尚难确定。
一些售楼专业人士反映，国庆假日期间，很多市民购房的心态“平静得可怕”，对房地产市场的观望情绪还明显存在。“现在消费者考虑得比以前更多，特别是在目前楼市、股市等经济形势不太景气的情况下，消费者渴望的是得到更多的实惠。” |
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