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| 2008-06-27 记者:郎秋红 来源:经济参考报 |
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本报长春电
面对持续上涨、高位运行的房价，吉林省长春市房地产管理局一位官员提出“补涨”一说，“与全国其它大城市房价上涨略有不同的是，长春市的房价仍处于‘补涨’阶段，商品住房均价涨幅仍属相对合理区域”。此言一出，受到了购房者和部分业内人士质疑。
据了解，2005以前，长春市房地产市场低迷，房价一直比较低，均价徘徊在每平方米2200元至2300元之间，在全国30个大中城市中位居后列，还曾经出现过负增长。从2006年开始，长春房价突飞猛进，2007年达到3100元/平方米，2008年6月房交会期间更达4250元以上。但据房地局这位官员介绍，长春房价与全国其它大城市比仍然处于较低水平，因此长春房价上涨可视为“补涨”。
长春一些购房者对“补涨”一说很难接受。购房者徐彬说：“难道说前几年长春房价没跟上暴利的步伐，现在就要用补涨的方式，让老百姓付出更高的代价，向发达城市高泡沫高房价看齐？如果人们生活的现实中还存在物美价廉现象，也需要‘补涨’吗？”
部分购房者认为，幻想让与长春老百姓生活息息相关的物价靠近一线城市，而不拿实实在在的工资收入、真正的生活水平去比较，根本就不现实。
长春工程学院管理学院院长兼房地产研究所所长谭敬胜教授认为，从房价和人均GDP的关系看，长春房价快速上涨有其特殊性。他的研究表明，我国GDP增长以10%为中心，上下浮动，房价增长率则以30%为中心上下浮动，房价增长率可以看做是对经济增长率的放大。长春市房价波动一直在GDP之下，只有在2006年之后长春房价增长率才高于GDP增长率，这个高，与长春市棚户区改造一下增加了很多被动需求有关。2006年和2007年两年时间里，长春市拆迁改造了713万平方米棚户区，形成大量刚性需求。谭敬胜说，“长春市的房价突然间突飞猛进，有人说是‘补涨’，但无论怎样解释，从理论上看，这个曲线还是上升比较快，比较特殊”。
从房价和居民购买力的关系来看，长春房价与居民购买力也不一致。国际上的一项研究表明，房价和收入比在4到6倍比较合理，而我国远远高于这个数，长春2007年在7.3左右；另外一个指标是房价增长率与居民可支配收入增长的比值。这个值如果小于1就理想，大于3就不理想了。2007年长春这个比值是1.7，沈阳是1.62，北京是4.12，“长春跟北京比是理想了，与其它城市比并不理想。”
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