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| 2008-05-28 本报记者:刘宏鹏 潘莹 徐晶晶 来源:经济参考报 |
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“边城”乌鲁木齐房价所引起的诧异，近期达到了顶点：截至2008年3月，这个距离北京约4000公里的城市，其房价涨幅已连续6个月位居全国70个大中城市之首。
对于乌鲁木齐的市民而言，今年4月份买房，比一年前要多付出超将近1/4的房款。国家发改委数字显示，4月份新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市中，乌鲁木齐再次位居第一，同比上涨22%。
乌鲁木齐的房价高吗？
房地产开发商们说，乌鲁木齐的房价并不高。新疆大众房地产开发有限责任公司董事长马克说，在乌鲁木齐市区现在还能见到每平方米4000元至5000元的房子，相对于国内其他城市而言，乌鲁木齐房价上涨不过是“补涨”。今后，伴随着新疆天山北坡的能源、矿产资源开发持续升温，乌鲁木齐的房价将继续上涨。
统计学专家也在提醒，房价涨幅和房价过高是两回事。新疆财经大学统计与信息管理学院教授、新疆社会经济调查研究所所长王建军说，乌鲁木齐房价涨幅确实很高，但房价涨幅是相对数，相对数在基数很低时，不能准确描述房价的真实情况，应结合绝对数加以描述。
王建军教授说，比如房价同样上涨300元/平方米，对于一个房价为1万元/平方米的大城市，只涨了3%，而在房价为3000元/平方米的乌鲁木齐，那它就上涨了10%。
然而，对于乌鲁木齐的普通市民而言，房价上涨过快、房价过高，已成切肤之痛。在乌鲁木齐市一家旅行社工作的小牟，其说法代表了大部分打算买房或者无房人的心声：“乌鲁木齐人都有这种体会，这里虽是偏远边城，但人们的生活成本并不低，吃喝以及日用品消费水平，比内地的许多省会城市还高。唯一让大家感到安慰的就是，长期以来这里的房价还比较低。如今，这个安慰也没有了。”
统计部门的数据，对小牟的感受有了一个精确的描述。一方面，新疆城镇居民收入与国内其他省区的差距不断扩大，另一方面，新疆区内居民收入的差距也在扩大之中，现在买不起房的人，将来买房将更为艰难。
2000年，新疆城镇居民可支配收入为5686.52元，在全国31个省(直辖市、自治区)中排名16位。到了2007年，新疆城镇居民可支配收入提高到1.03万元，排名在全国各省、市、自治区中却跌至28位。
新疆区内城镇居民的收入差距同样在扩大。2000年，如果将居民家庭人均可支配收入最低的居民收入确定为1，则最低和最高者之间的比率为1：6.93。而到了2007年，最低收入居民家庭与最高收入居民家庭的人均可支配收入比率，扩大到1：7.02。
新疆教育学院学工部的阿布力克木说：“我们‘80后’的年轻人，刚参加工作时的工资也就1000元左右，两三年后涨到1500元至2000元；在乌鲁木齐生活，吃的费用很高，再支付交通、通讯、租房等生活必需费用，工资所剩无几。现在房价涨得这么高，看来需要省吃俭用一辈子才可能买一套房子。如果没有父母的支持，买房根本不可能。”
面对迅速攀升的房价，新疆一些经济专家担心，高房价将会降低乌鲁木齐对人才、企业乃至产业的吸引力，从而影响这个中国西部重镇的城市竞争力。 |
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