涨幅连续六月领跑全国 乌鲁木齐房价"奇了"
    2008-05-28    本报记者:刘宏鹏 潘莹 徐晶晶    来源:经济参考报
  “边城”乌鲁木齐房价所引起的诧异,近期达到了顶点:截至2008年3月,这个距离北京约4000公里的城市,其房价涨幅已连续6个月位居全国70个大中城市之首。
  对于乌鲁木齐的市民而言,今年4月份买房,比一年前要多付出超将近1/4的房款。国家发改委数字显示,4月份新建住房销售价格同比涨幅较大的主要城市中,乌鲁木齐再次位居第一,同比上涨22%。
    乌鲁木齐的房价高吗?
  房地产开发商们说,乌鲁木齐的房价并不高。新疆大众房地产开发有限责任公司董事长马克说,在乌鲁木齐市区现在还能见到每平方米4000元至5000元的房子,相对于国内其他城市而言,乌鲁木齐房价上涨不过是“补涨”。今后,伴随着新疆天山北坡的能源、矿产资源开发持续升温,乌鲁木齐的房价将继续上涨。
  统计学专家也在提醒,房价涨幅和房价过高是两回事。新疆财经大学统计与信息管理学院教授、新疆社会经济调查研究所所长王建军说,乌鲁木齐房价涨幅确实很高,但房价涨幅是相对数,相对数在基数很低时,不能准确描述房价的真实情况,应结合绝对数加以描述。
  王建军教授说,比如房价同样上涨300元/平方米,对于一个房价为1万元/平方米的大城市,只涨了3%,而在房价为3000元/平方米的乌鲁木齐,那它就上涨了10%。
  然而,对于乌鲁木齐的普通市民而言,房价上涨过快、房价过高,已成切肤之痛。在乌鲁木齐市一家旅行社工作的小牟,其说法代表了大部分打算买房或者无房人的心声:“乌鲁木齐人都有这种体会,这里虽是偏远边城,但人们的生活成本并不低,吃喝以及日用品消费水平,比内地的许多省会城市还高。唯一让大家感到安慰的就是,长期以来这里的房价还比较低。如今,这个安慰也没有了。”
  统计部门的数据,对小牟的感受有了一个精确的描述。一方面,新疆城镇居民收入与国内其他省区的差距不断扩大,另一方面,新疆区内居民收入的差距也在扩大之中,现在买不起房的人,将来买房将更为艰难。
  2000年,新疆城镇居民可支配收入为5686.52元,在全国31个省(直辖市、自治区)中排名16位。到了2007年,新疆城镇居民可支配收入提高到1.03万元,排名在全国各省、市、自治区中却跌至28位。
  新疆区内城镇居民的收入差距同样在扩大。2000年,如果将居民家庭人均可支配收入最低的居民收入确定为1,则最低和最高者之间的比率为1:6.93。而到了2007年,最低收入居民家庭与最高收入居民家庭的人均可支配收入比率,扩大到1:7.02。
  新疆教育学院学工部的阿布力克木说:“我们‘80后’的年轻人,刚参加工作时的工资也就1000元左右,两三年后涨到1500元至2000元;在乌鲁木齐生活,吃的费用很高,再支付交通、通讯、租房等生活必需费用,工资所剩无几。现在房价涨得这么高,看来需要省吃俭用一辈子才可能买一套房子。如果没有父母的支持,买房根本不可能。”
  面对迅速攀升的房价,新疆一些经济专家担心,高房价将会降低乌鲁木齐对人才、企业乃至产业的吸引力,从而影响这个中国西部重镇的城市竞争力。
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