尹中立:中国楼市明年将可能出现真正拐点
真正影响房价的原因可能是婴儿潮
    2007-07-23    记者:康淼    来源:经济参考报
  本报讯 “奥运会可能会对中国房地产市场产生一定影响,但是真正影响房价的可能是婴儿潮,明年中国房地产市场将因此出现真正拐点。”中国社科院金融研究所研究员尹中立说。
  尹中立日前参加福建银监局、建行福建省分行联合主办的“金融创新大讲堂”时说,从统计数据来看,中国的生育高峰出现在1965年前后,1965年的出生率为3.78%,1970年的出生率为3.34%,一直到1978年之前出生率都在3%以上。由于计划生育政策的影响,1978年中国的出生率下降到了2%以下。因此从上世纪60年代至70年代,中国出现婴儿潮一代。人口统计数据表明,中国婴儿潮一代共有四亿多人口,占总人数的30%多。
  尹中立认为,随着婴儿潮一代全面进入生产和消费高峰期,消费市场必将获得繁荣。其间,房地产、汽车、升级消费品、旅游、金融、健康产业都将获得蓬勃发展。中国最大的房屋需求、股票涨幅、汽车需求等都将在这一代婴儿潮手中产生。“当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时,中国婴儿潮一代将结束他们买房、结婚的高峰期。2008年之后的结婚人口比这之前下降30%多,而且是突然下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的,因为影响房价的最重要原因是边际需求因素,当边际需求减少时,价格肯定会下跌。”尹中立认为,2008年将是中国房地产市场的真正拐点,当前的房地产喧嚣可能很快就会终结。
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