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| 2007-07-23 记者:李佳鹏 刘振冬 来源:经济参考报 |
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本报讯
7月21日，央行再次加息。这是央行今年上半年以来第三次加息，同时也是自2004年以来第七次上调贷款利率。关于加息对楼市的影响，业内人士认为，因为此次加息幅度不高，五年以上增幅仅为0.18%，加息、减税短期内难改房地产市场升温格局。而对于投资型买家而言则会产生部分心理压力。
全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，从此次调控“组合拳”的初衷来看，显然不仅仅是针对房地产开发市场火爆和房价上涨过快，而是要抑制长期以来的流动性过剩。加息不仅会抑制房地产开发供给，同时也会抑制房地产需求，但‘组合拳’并不能抑制疯涨的房价。她分析认为，上述调控措施更多地是对人们心理上的“暗示”，未来可能还会持续出台调控政策的预期将抑制投资性购房需要。因此，在连续加息等调控措施预期下，投资性购房或将得到一定的抑制。
社科院金融研究所刘煜辉也认为，加息对房价没有多大抑制作用。在目前房地产开发体制下，开发商没有什么融资、资金链压力，只要有需求，地产商能拿到地，楼盘还会继续增加，房价也不会因加息而下降。
北京房产中介链家地产副总经理金育松说，虽然此次政府出台了一揽子的政策，但短期内对于房产市场的冲击不会很明显。因为此次央行的加息应该在市场的预期之内，消费者对此次加息已经有了较长时间的消化期，可以说，市场上对于此次加息已经进行了提前消化；同时，存款利率的上调和利息税税率的下调，其最直接的影响在于消费者对于储蓄意愿的增强，而与其密切度相对较高的应该是资本市场，而不是房产市场。因此，短期内对于房地产市场并不会产生较大的影响。
对于这一观点，北京中原地产三级市场部副总经理宫萍表示赞同。她说，此次采取存贷加息和减免利息税同时出台，可谓是双管齐下，其目的主要是为了减少货币市场流动性，抑制和稳定通货膨胀预期。同时，此次加息对于房地产市场自住消费者来说影响也不大，因为加息幅度不高，五年以上增幅为0.18%，其月供增长在几十元左右。
宫萍举例子说，如果贷款50万元，20年期限，此次加息月供仅增加43.61元，这不会影响自住消费者的生活水平。但对于投资消费者来说，更多的将是一种心理影响，并且未来加息预期很高，对于未来投资需求会起到一定的抑制作用。
尽管一次加息带来的月供增加部分比较少，但今年以来，这已经是央行第三次加息，积少成多，累计起来，居民的房贷负担增加还是非常明显的。对此，银行业人士表示，对于有条件的贷款者可以考虑提前还款。
北京开太物业交易保证有限公司总经理白钧提醒说，对于个人房贷市场，国家在宏观调控的同时，也给了各家商业银行更多的自主权。在这基础上，对于那些想通过贷款方式购房的人来说，办理房贷业务时，更应当选择一个对银行各项产品和政策有深入了解的专业代办机构，这样可以在很大程度上规避其中的各种风险，同时更有利于制定合理的贷款方案。 |
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