经济参考报

[物价走势面面观]2007年：房价走势看政策

2007-01-17 本报记者:李佳鹏罗博来源:经济参考报

2006年来楼市确实“出现了一些积极的变化”，但调控效果与百姓预期仍差距尚远。经济参考报资料照片

    1月8日，对于来京工作三年有余的王小姐来说是忙碌的一天，为了购买一套合适的房子，她最近半个月内几乎跑遍了北京市内的几个大城区，咨询电话也打了数十个，但令她感到郁闷的是，到目前为止还没有找到一处合适的房源，而造成这种结果的直接原因就是高房价。“调控政策出了那么多，为什么房价还是这么高？”王小姐向记者抱怨。
    尽管2006年中国房地产市场经历了有史以来最猛烈、最严厉的政策调控，在一系列“猛药”的作用下，中央宏观调控在一定程度上缓解了房价的攀升，但也埋下了2007年房价难以下跌的诸多“种子”。接受记者采访的大部分业内人士认为，2007年全国房价下调的可能性较小，房价整体走势依然看涨，政策的执行力度将是这一年房地产市场的主要看点。
    根据国家发改委与国家统计局近日公布的调查显示，2006年11月，全国70个大中城市房屋销售综合价格比去年同期上涨5.2%。深圳以11.1%的涨幅居全国第一，北京9.4%居第二，福州8.4%居第三。
    北京信一天不动产有限责任公司市场部经理罗煜预测认为，今年全国房价将整体保持上涨态势，从政策上看，目前所有相关税种已在2006年得以充分执行，在不新增税种的情况下，税费政策将在原基础上以完善和微调为主。国家通过金融手段调控市场力度可能加强，利率将再次上调，但对自住性购房需求影响不大。其他在交易环节中的相关调控措施可能出台，但均以完善、规范市场交易为目的。
    “2006年全国房产交易需求及房源供给量被政策强烈抑制，整体成交量与2005年基本持平，因此2007年全国市场将面临房源供给量及需求量双增的局面，房价将伴随宏观经济增长而保持上涨态势，但上涨速度在2006年调控政策及2007年政策影响下会有所下降。预计全国平均房价涨幅在6%以内，北京房价涨幅在10%以内。”罗煜说。
    对于这一问题，普通消费者又是如何看待的呢？新浪网“2007年房价是涨还是跌”调查显示，在4447名被调查者中，59.93%认为明年房价一路看涨；20.26%认为不好说，看政府；仅有19.81%的被调查者预计房价将下跌。
    尽管接受记者采访的多数业内人士和消费者都认为今年的房价走势依然看涨，但也有不同的声音，一部分专家就认为未来两年我国房价将出现拐点。其中，著名经济学家谢国忠在“财经2007年会：预测与战略”各行业分会上就抛出观点：中国房价高涨，主要是受资金推动和地方财政政策的影响。中国房价2007年将进入调整期，2008年或2009年将进入谷底。
    除了房价这一敏感问题之外，进入2007年，房地产市场还会出现哪些变化，这也是当前大家十分关心的话题。接受记者采访的很多专家认为，2007年可能实行的宏观调控将采取分区域区别对待的政策，对大户型保有环节征税、物业税可能开征等诸多政策将在一定预期上抑制房价的上涨。
    记者了解到，在不久前结束的中央经济工作会议上，中央明确提出，2007年经济工作的主要任务之一就是要加强和改善宏观调控。这次会议强调，要注意加强对房地产市场的合理引导和有效调控；要在政策落实上狠下工夫，确保中央各项方针政策和工作落到实处。与此同时，会议还就建立健全廉租住房制度，改进规范经济适用房制度，以及不断改善城镇低收入困难群众的住房条件等内容进行了专门部署。
    国务院发展研究中心研究员廖英敏接受记者采访时说，问责与税收手段可能是2007年房地产调控两大看点。她认为，如果房价还继续大幅上涨，2007年中央可能将酝酿更严厉的调控措施和问责制，加强对地方政府的检查、督察或监督，追究执行不力的地方政府及有关负责人责任，以使中央各项调控政策落到实处。