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| 2010-04-08 作者:龙二/编译 来源:经济参考报 |
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日前出版的一期美国《商业周刊》刊登《美联储退出后楼市能否自力更生》一文称，美国住房销售情况仍然不佳，但美国联邦储备委员会已打算停止购买住房抵押担保证券，加上联邦住房税收信用凭证又将到期，美国国房地产市场会有一个光明的未来吗？
几个月来，美国投资者都在关注美联储何时提高联邦基金利率，以及这一决定将对市场产生怎样的冲击。可以预见的是，美联储货币政策回归常态似乎箭在弦上，这对经济的一个重要领域——房地产市场，势必产生重要影响。
人数渐增的经济学家认为，今年春季，工作岗位增多、信贷成本低廉以及房价已降到足以承受的水平，能帮助美国楼市消化掉政府方面撤出援助的负面影响，并可自2006年以来首次为美国经济增长做出正面贡献。
就业市场向好，是支撑乐观预期的关键因素。信贷条件同样起到积极作用。根据美联储1月份所做调查显示，只有13.2%的美国银行在去年第四季度提高了他们对优级抵押贷款的借贷标准，这是最近3年来参与度最低的一个月。同时，房价持续下跌和抵押贷款利率维持低位，令更多美国人买得起房。统计显示，今年2月份，美国住房中间价为每套16.51万美元，为2002年5月以来的次低点。
美国国家建筑商联盟首席经济学家大卫·克罗称，今年全美新房销量预计将达45.9万套，大大高于去年的37.2万套。巴克莱资本经济学家狄恩·玛吉则预测，今年美国住房销量将增长6%，为美国经济复苏贡献0.25个百分点。他认为，今年美国经济增速将达3.6%。
不过，美联储撤出援手，终止购买价值1.25万亿美元的住房抵押担保证券和大约1750亿美元的房屋中介债务，将是未来美国房地产市场面临的一大考验。
有分析指出，私人方面对抵押债务需求强劲，足以代替政府支撑楼市。巴克莱资本公司主管经理拉杰德亚萨称，本季度中，美国住房抵押担保证券与美国国债的息差只会轻微扩大，显示出在美联储“退出”之后，美国住房抵押债务的风险溢价不会激升。
2010年，美国楼市面临的另一挑战是市场上房屋供给有可能大幅增加。穆迪首席经济学家马克·赞迪预测，今年美国失去赎回权的房屋数量将从去年创纪录的170万套上升到220万套。但前房利美经济学家托马斯·劳勒则称，就业市场逐渐改善，有助于夯实住房市场的基础，并可吸纳多余出来的房屋供给。
总之，尽管目前美国楼市还称不上强劲复苏，但至少表明最糟糕的日子已然过去。 |
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