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| 2008-12-29 本报驻巴西利亚记者:赵焱 来源:经济参考报 |
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巴西虽然是个土地资源丰富的国家，但由于贫富分化较大，无房户人口比例较高。近几年来，随着经济好转，巴西政府陆续出台了一些针对中低收入人群购买房产的激励措施，巴西人购买自有住房的热情开始上升。
巴西目前有人口1.9亿，城市化水平较高，有超过80%的人口生活在城市。据估计，巴西全国住房缺口达800万套之多，其中92%来自低收入群体。但是长期以来，由于贷款利率居高不下，而且法律规定还贷比例不得超过月收入的20%，因此巴西人很难以按揭贷款方式购买住房，相当多巴西人因而被迫选择租房。
2002年以来，随着巴西经济好转，巴西人投资住房的热情也逐渐高涨，目前住房信贷已经占到国民生产总值的5%，但是跟墨西哥(9%)和智利(13%)相比仍有相当差距，预计未来5到10年间，这个比例将增加一倍。业内人士认为，巴西高端住宅的数量已经基本接近饱和，但是小户型住房的需求则在日益加大。
一般巴西人对于住房消费比较理性，大多是刚参加工作时租房，经过约5年时间，开始购买一室一厅的小户型，然后再扩大为两室一厅或三室一厅。根据这种需求趋势，巴西开发商建房时，小区多数是按30%一室一厅(30多平方米)，40%两室一厅(64平方米)，20%三室一厅(100平方米)和10%四室两厅(180—200平方米)的比例来建造。
为鼓励中低收入家庭购房，巴西银行采取了降低贷款利率、延长贷款年限等措施；同时政府推出了福利房建设和优惠贷款等措施。在专门针对中低收入群体的优惠贷款机制中有住房贷款计划(PAR)和巴西储蓄和信贷机制(SBPE)等，此外购买总价不到35万雷亚尔(约合15万美元)的住房，购房者可以申请工作年限担保基金(FGTS)的优惠贷款。其中PAR在最近5年中已经资助修建24万套住房，全部面向中低收入群体销售。
由于全球金融危机导致信贷紧缩，为方便公务员购房，巴西政府今年11月17日开始发放公务员住房特别贷款，两家国有银行共提供约36.36亿美元的低息贷款，还款期最多为30年。
此外，金融危机爆发后二手房开始吸引更多投资者。业内人士解释说，在危机时期，住房投资并没有从人们的生活中消失，很多人为了寻求更安全的投资渠道而选择二手房市场。因此，随着新房价格的不断攀升和其他金融投资的高风险，二手房市场的投资将逐渐增加。 |
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