图为美国加州安蒂奥克一处等待出售的住宅。新华社/路透

　　美国全国房地产经纪人协会25日公布了占美国住房销售总量80%以上的旧房销售量的相关数据。数据显示，美国旧房销售量7月份比6月份增加3.1%，超过市场预期。但分析人士认为，美国住房市场仍未见底，住房价格还将继续下跌。
　　首先，虽然7月份旧房销售量比6月份有所增加，但7月份销售的旧房中1/3以上是低价促销的丧失抵押品赎回权的房产，这是销售量环比略有上涨的主要原因。而且，与去年同期相比，7月份旧房销售量下降了13.2%。
　　其次，积压待售住房数量升至新高。7月份旧房销售量经季节调整后按年率计算为500万套；而积压待售住房数量7月底上升了3.9%，升至467万套。按照当月销售速度，需要11.2个月才能售完，所需时间创历史新高。然而，随着更多陷入困境的美国按揭购房者失去房屋，积压待售住房数量还将继续增加。据监测房地产行业的企业“房地产跟踪公司”8月13日公布的数据，今年7月美国全国范围内有27.2万多个家庭收到了至少一份与丧失抵押品赎回权有关的通知，比今年6月上升8%，比去年同期增加55%。
　　再次，住房价格仍在下降。7月份美国旧房销售中间价为每套21.24万美元，比去年同期的22.86万美元下降7.1%。由于积压待售住房数量庞大，房价还将继续下跌。
　　今年5月至7月，美国旧房销售量按年率计算平均为495万套，与今年2月至4月相同。雷曼兄弟控股公司经济学家米歇尔·梅耶尔认为，旧房销售量可能已经稳定，需求可能正接近底部，但价格在明年年底前不会见底。
　　虽然房价下跌对部分购房者有吸引力，但它同时会使拥有住房的家庭财富缩水，在信贷紧缩和失业率上升的情况下，这无疑会抑制居民消费开支，而个人消费开支占美国国内生产总值的2/3，是经济增长的主要动力。
　　美国全球财经研究公司经济学家布赖恩·贝蒂纳还指出，信贷紧缩和就业市场疲软是住房市场短期内复苏的主要障碍。7月份，美国房地美公司30年期常规固定利率抵押贷款平均利率已从6月份的6.32%升至6.43%；而美国失业人数则连续第7个月增加，失业率达到4年来新高。
　　美国联邦储备委员会在8月5日召开货币政策决策例会后发表声明说，美国劳动力市场仍在进一步走软，金融市场依然承受着相当大的压力，信贷紧缩形势、住房市场收缩以及能源价格高涨可能对未来几个季度的经济增长产生负面影响。

相关报道 美国经济前景仍不明朗 经济学家归纳四种走势

本报纽约电 据美联社25日报道，次贷危机爆发以来，美国经济大幅减速，经济前景迷雾重重。目前经济学家们对美国经济前景的判断可以用四个字母的形状来形容：U、V、W、L。 　　U型表示经济将缓慢减速，到达底部后逐步上升，美国1990年至1991年经济衰退即呈现此种特征。V型表示经济快速下滑，然后快速回升，美国1980年经济衰退即属此种。W型表示经济起起伏伏，经过两次探底后方才企稳，美国2001年经济衰退即属此种。L型表示经济下跌后将经历较长的萎靡期。 　　报道说，美国权威研究机构Global　Insight此前曾预计，在美国政府推出的经济刺激计划失效后，美国经济将经历第二波下跌，美国经济将呈现W型走势。 　　而诺贝尔经济学奖得主约瑟夫·斯蒂格利茨表示，不少经济学家正为美国经济将呈现U型还是V型走势争论，不过他认为美国经济将呈现L型走势。银行分析师杰伊·布鲁也认为，美国经济衰退将持续到明年，并将在2到3年内持续萎靡。 　　报道说，美国经济去年第四季度出现负增长，今年第一季度增长0.9%，第二季度增长1.9%。而通胀率则持续上升，7月份美国消费价格指数升至1991年来最高。7月份美国非农就业人数连续第七个月下降，劳动力市场疲软往往是经济下行的先兆。