图为德国威廉港住宅楼。（本报资料照片）

　　“在德国，10年或15年前买的房子现在通常很难卖出原价。近年来德国的房价和房租不但没有上涨，反而逐年下跌。”德意志银行高级地产经济师托比亚斯·尤斯特这样总结德国房地产市场近年来的发展趋势。
　　除了在某些黄金地段严格限制数量的房屋价格保持上升外，德国大部分城市和农村地区房屋价格都出现回落趋势。今年42岁的策勒先生正搬出已租住了15年的房子，搬到柏林市区附近另一套他满意的出租房屋中。他表示，“近年来德国房价便宜了，我更愿意搬家换一套更合算的房子”。
　　在德国，像策勒先生这样不断搬家租房居住的人不在少数。实际上，与美国和英国约2/3的人都拥有自己的房产不同，德国超过一半的家庭没有自己的房屋。据统计，德国大约有3800万户家庭，其中超过2000万的家庭居住在出租的房屋中。人们普遍认为，德国房地产已失去投资价值，近年来房价呈下跌趋势，就更少有人愿意买房了。另外，如果租房的房客在某处已经居住了几十年，所缴纳的租金比自己买房的费用还要便宜，特别是在非繁华地段。
　　专家分析，导致德国房价和房租下降的主要原因在于供大于求。目前德国有超过3800万套房屋，与全国家庭数相当，现有的人均居住面积为41平方米，另外每年还有25万套公寓竣工。此外，由于德国人口老龄化等问题的影响，在夫妇双方一方去世等情况下，人均居住面积还会增加。
　　目前德国的住房结构也比较稳定。在德国的3800万户家庭中，约有1500万居住的是独家小院，特别是在乡村和小城镇地区，而柏林、法兰克福等大城市的住户数量仅占住户总数的10%。另外200万户拥有自己的公寓房，其他超过2000万户的家庭生活在出租房中。
　　专家认为，由于德国人口总量已呈下降趋势，每年新增住房则在不断增加，在未来数年内德国房地产市场价格都不会上涨，大部分地区房价和房租逐年下跌的趋势还将继续下去。

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欧元区房价增速放缓

　　本报讯 据美国《商业周刊》网站报道，欧洲中央银行最新发表的5月份月度报告显示，2006年下半年，欧元区房价同比上涨6%，低于上半年6.9%的涨幅，从而使全年房价上涨幅度由前年的7.9%降至6.4%。
　　报道说，这表明受欧洲央行利率政策影响，银行名义和实际贷款利率上升，欧元区房地产市场开始降温。
　　欧元区各国房地产市场情况各异，但与2005年时相比，目前多数国家房地产市场趋向于适度增长。2005年，法国、西班牙、爱尔兰和比利时的房价均出现两位数上涨，意大利房价涨幅也达到9.6%，只有德国因两德统一后房地产发展过快导致供大于求，房价连续第四年下降。
　　不过，到2006年下半年，西班牙房价涨幅已从上半年的11.4%降至9.5%；法国的房价涨幅从上半年的13.9%降至10.4%。

美国青年盲目跟风买房不明智

　　本报纽约电 在美国这个房地产业和抵押贷款业务高度发达的国家，很多年轻人在步入而立之年时就纷纷开始考虑买房。美国《芝加哥论坛报》日前发表文章为年轻人买房支招。
　　《芝加哥论坛报》的文章援引一位理财专家的看法说，在买房之前，年轻人应当对自己的经济实力和今后的发展都有所考虑，在选择房屋时也应当根据自己的情况来作出适当的选择，同时对自己的日常经济情况也应有更好的把握。
　　根据该报援引美国人口普查局的数据，2006年美国30至34岁的人群拥有住房的比例已经达到56%。由此可见，年轻人购房颇为流行，但报道指出，盲目跟风购买房屋并不见得就是明智之举。
　　报道说，买房是一项人生大计划，需要三思而行。年轻人刚走上事业道路，还需要在教育、培训等多方面对自己进行投资，也可能需要为创业而积累资金，而贸然加入购房队伍则可能对实现更多的理想和价值带来掣肘或羁绊。