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| 2010-07-21 作者:牛刀 来源:中国证券网 |
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看见很多专家在预测三季度房价走势，大多数认为中国房价会在三季度出现下跌，其实，这是不可能的。房价整体性下跌，一定出现在央行调整货币政策后。有一点大家应该明白，中国的调控有一个特点，政策可以是一样的，但是各地政府执行力不一样，甚至会造成政策的走样，最典型的是这一次的三套房贷政策，一查260家各地银行，居然有60%根本就没有执行。
看见前两天，住建部长对许多城市市长说，宏观调控一定会持续。但是，真正对这些城市市长说话管用的，不是住建部部长，而是组织部部长。只要组织部长把这些市长召集起来，暗示说，调控是中央的决策，执行有功的城市可以算作领导业绩。就像前几年搞GDP一样，组织部长说，考核领导业绩的一个标准就是GDP的增长，所以，中国GDP飞速增长。如果组织部长说话后，房价也不能降，那最后只有请中纪委出面了，那房价管保哗哗的降。
所以，在组织部长和中纪委都没有出面的情况下，不可改变的是货币政策。只要在中国，无论在哪个城市，央行如果加息，对所有的商品价格产生的效能是一样的，当然，对房价也不例外。除非哪个城市自己发行货币，否则，没有谁敢单独不执行利率，也无法单独不执行利率。这样，房价才会出现整体性的下降。
也不是说三季度房价就不会下降，就像现在这样执行调控措施，房价暴跌的趋势已经不可阻挡。现在的问题是，三季度是本轮调控执行的的第三到第五个月，比对2007年的调控，现在的政策出台密度很大，措施也比2007年要严，但是，2007年是最后一次加息的第六个月，全国房价才开始整体下跌。别忘了，房价才跌了半年时间，2008年7月22日，潘石屹、任志强他们还在无锡做猪坚强呢。所以，这一轮房价整体性下跌还早着。
三季度的房价的下跌，还是维持结构性下跌的局面。一是区域性投机炒作比较严重的城市，像海南的三亚、河北的燕郊、上海的迪斯尼片区、深圳的后海、北京的望京片区等等，这些概念炒作过猛和靠地王炒买炒卖拉动房价上涨的片区，都在进行深度调整。二是住宅产品结构性泡沫，有些城市以高价做标杆的楼盘，处在暴跌的时候。香港政府最近查处一个用高价做标杆的楼盘，很能说明这个问题。
房价结构性下降，是调控的一个效果，房价在下调时，必然是先调整这些完全背离市场只供投机炒作的片区和楼盘。调整充分后，才有房价的整体性下跌。现在的房价调控面临一个艰难的选择，那就是货币政策究竟会不会调整，如果货币政策会调整，那么，全国房价整体下跌出现的时机是央行宣布加息后的第三个月。如果，央行不调整货币政策，那么，现有的政策促进房价整体下调，力度显然不够。
所以，现在是考验决策层的时候，优柔寡断就会错失良机，畏首畏尾不可能成就大业，拖下去前功尽弃，往前走要痛下决心。决断，已经到了关键时刻。韩国的经验是开征房地产的持有税，中国可以称作为空置税，在中国的660个城市，电表连续6个月零读数的住宅有6540万套间，这样可以重新配置住宅资源，在兵不血刃的情况下，为市场多提供住宅，减少资源的闲置和浪费。
新加坡的经验是加大社会保障住宅的供应量。不过，这也需要地方政府的大力执行。住建部长姜伟新加码600亿，坚决落实580万套社会保障住宅的开发建设，分到660个城市一个城市平均不到9000套，分到全国70个大中城市一个城市平均不到9万套。不管怎么分，总归是不够。原因就是整个制度不符合社会保障住宅的基本逻辑。
不管朝哪个方向走，终归是要走出这一步。拖下去，只能将中国经济拖入泥潭，让中国社会的安居成为传说。大刀阔斧，鼎力革新，或许还能获得新生，为中国经济的健康运行打下基础，为中国社会的安居乐业奠定基石。所以，不要对三季度房价整体下跌抱有幻想，因为，我们离全国房价整体下降的目标还差一步。而这一步，却是那么遥远，那么艰辛。
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