|
|
|
|
|
|
|
|
| 2010-07-12 作者:李一戈 来源:21世纪经济报道 |
|
|
前几天在我们报纸主办的博鳌21世纪房地产论坛，有朋友好奇地问我：这一轮房地产调控总共会有几波？是不是中央部委每发一个通知，每讲一次话，就代表一波？
我分明知道这位朋友是在揶揄我们媒体，动不动就把房地产调控分成是第二波第三波第N波。我没接他的招：民间的说法，你听过就忘吧。
谁知他不依不饶：最后一波会不会是年底？金博士都说了，年底如果GDP可能跌破8%的“底线”，调控政策可能会转向。
我去搜了一下，金岩石博士对媒体是这么说的：“第三、第四季度GDP增幅可能跌破8%的政策底线。一旦发生，政府的调控政策必然转向，这也意味着本轮房地产调控政策行将结束。”
按照主流经济学家的预测，今年我国GDP将呈逐季下滑的趋势，第三季度可能下滑到10%以下，第四季度可能下滑到9%以下。从目前来看，第三季度不可能跌破8%，第四季度跌破或接近8%的可能性是存在的。
我在以前的文章里说过，楼市调控与经济增长存在微妙的关系，今年敢于对房地产实行严厉的宏观调控，一个重要背景就是，今年GDP岂止保八，而且可以保九（主流经济学家预测全年增长率可达9.5%以上）。
倘若预测成真，第四季度GDP跌破或接近8%，可能意味着2011年一季度会更差，会到达7%附近。中央政府会像2008年底那样，再次祭起房地产的大旗，救GDP么？窃以为不会，世易时移矣。再说，第四季度和明年一季度的经济形势也不会像人们想象的那么糟糕，可以撬动经济增长的产业还有好几个，政府投资的热度也没消散，无须全仰房地产之鼻息。
这里当然不是要讨论GDP的波段走势，而是探讨房地产的波段走势。不过，此轮楼市调控才推进了不足三个月，有人就在展望它何时结束，确实有些操之过急。这个阶段，评估楼市调控的效果，以资日后未来决策之参考，才是要务。正如房价其实还没怎么下跌，就要制定房价上涨后的计划，行为也太先锋了。
巧的是，同是金岩石博士，居然就在这个时节向媒体预测，“不久的将来，上海的房价起码要追上目前孟买的水平，即60000元/平米，北京将达到40000元/平米，就算是广州也将达到20000元/平米，上海不久的将来更将出现30万元/平米的超级豪宅。”金岩石的立论是，与金砖四国其他三个首都相比，上海、北京目前的房价按平均水平是巴西利亚的一半，孟买的1/3，莫斯科的1/6，严重被低估。
我个人觉得，这种横向比较没有太大的意义，因为每个数字的后面还携带着丰富的内涵和信息，而各国及其首都的经济、政治发展水平和消费心理完全不同。再说，假如（我说的是假如）另外三个首都的房价是畸形的，我们为什么要向一个畸形的数字学习？
到什么阶段，做什么事。
楼市调控的这个阶段，调控部门宜评估调控效果，而被调控的对象，也就是地产商们该做什么呢？我个人还是建议要降价。连华远地产董事长任志强都在博鳌房地产论坛公开劝同行降价。当然指的是现阶段，是下半年。
降价之外也不是没事可干，“该买地的买地，该投资的投资”。按照惯例，调控不会是没有期限，需求也不会永远藏着，“什么阶段做什么事”，并不意味着你不能眺望一下未来。管它调控有几波，楼市不会倒着走，生活也总是要继续。
提醒一句，关于房价和GDP以及CPI的准确预测，与其听经济学家和专家的（也包括我），不如去请德国奥博豪森水族馆的章鱼保罗哥，它在世界杯的预测准确率达100%。 |
|
|
|
|