|
中国经济有两大“内伤”没有解决：日渐恶化的投资金融环境、严重的产能过剩。这两大顽疾引发制造业资金以及逃避通胀的避险资金，由实体经济流入虚拟经济，再加上从去年以来政府实行的一系列刺激经济举措，形成了活跃的火山岩浆。
这个火山还被插了两个导管。第一个导管是，中国老百姓不能自己买地、自己建房，需要向开发商买，开发商跟政府之间又有千丝万缕的勾结。这种人为的垄断，导致房价必然高。第二个导管是，中国是全世界少数的、几乎都以商品房为主的国家。1998年，当时的规定是整个地产发展必须是80%经适房、10%廉租房和10%商用房。到了2003年，这一规定突然被改为80%具有保障性质的商品房、10%廉租房和10%商用房，这就等于90%都是商品房，因此中国房地产变成以商品为主导的住房市场。
如今，这两个导管同时喷发，到今天已经很难调控。至今关于房地产调控的几十个政策都造成越调控，房价越高的尴尬。原因很简单，岩浆温度多高啊，这些调控政策最后统统都被岩浆熔化了。我感到更担忧的是，如果堵住火山的话会更糟糕，岩浆一定会从地壳的最薄弱环节爆发，比如说房产税。
所以，破解目前高房价难题的出路有二：一是解决企业家面临的问题，帮助企业家改善投资经营环境；二是封住两个“导管”，在一定政策范围内，允许老百姓自己买地建房，大批量地提供经济适用房、廉租房，并且是公开、公平、透明的，这才能够起到标本兼治的作用。 |