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| 2010-05-31 作者:郭凯 来源:21世纪经济报道 |
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国家税务总局日前公布《关于土地增值税清算有关问题的通知》，再次延续2006年底国税总局关于严格征收土地增值税的意见。房地产开发企业土地增值税征收的漏洞已属于长期老问题。2006年底国税局计划实行的从严征收，并没有得到彻底执行，在金融危机之后的经济援助中，也淡出决策视野。现在国税总局对增值税征收做出补充，可以说是针对当前膨胀的房地产泡沫局势，让相关调控政策进行配套组合的应有步骤。
由于欧元区主权债务风险的影响，在一定程度上减少了中国通货膨胀加剧上升的风险，同时有意见认为这会对整体的中国经济增加下行风险，因此对房地产的调控政策应该止步。
首先，这一逻辑是存在明显错误的。首先，外部经济的影响，比如欧洲的主权债务风险和欧元贬值，并不一定意味着欧洲经济的严重衰退，相反，一个彻底清算了债务风险和收入透支的欧元区，反而可能更有利的进入经济复苏，以及开始另一轮经济繁荣周期，欧元贬值对欧洲经济复苏不是威胁。其次，欧元贬值对中国的对欧出口有影响，但当前影响中国经济能否稳定复苏、能否进入一个新的发展周期的关键因素，早已经不是出口这一环。中国经济的内部运行因素是关键。
短期内，房地产泡沫化对其他产业发展和消费增长的排挤效应，和房地产相关的地产金融泡沫化风险，
以及长期内收入分配改革和消费拉动型增长的实现，这些长短问题的处理结果，将决定着中国经济温和着陆并转型发展的机会。
当前中国的土地和房地产泡沫化程度之深，已经有目共睹。如果因为今年下半年的整体外部经济环境不尽如意，中止了泡沫调控，那么多重因素制约的价格上涨乏力，难免在某个时点出现。这时，和房地产市场相关的各方利益集团，会选择挺住价格、10年内保持水平不在增长么？显然不会。因为那就意味着，未来10年，别的行业的资本和投资回报步步攀升的时候，房地产行业的利润回报是相对衰退的。
当前中国经济的整体运行情况基本平稳，金融系统和财政系统的风险承受力相对合理，清理房地产泡沫给宏观经济带来的影响，与未来几年泡沫破裂的影响相比，将是最小的。消除房地产泡沫的挤压作用，也是宏观经济真正企稳、推动消费走强所需要的。为了防止全局性政策（如货币收缩、加息）影响面太广，核心针对房地产泡沫调控的政策，应该尽早出尽。对政策可能反复摇摆的不确定性预期，则是对市场信心和投资决策伤害最大的因素。
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