“房地产绑架中国经济”之说，纯属无稽之谈，但如果说房地产“绑架”了股市，则是有一定道理的。
其一，4月14日国务院常务会议特别强调，“一些推动价格上涨的因素在显现，强化了通胀预期，特别是部分城市住房价格过快上涨的问题比较突出。”其时，上证综指已经呈现出“强弩之末”的形态。在之后针对房地产调控的政策陆续出台之后，股市被推下了“深谷”：上证综指在25个交易里跌幅达到22%，一些房地产个股的跌幅甚至超过了大盘的跌幅。
而在上周五（5月21日），上证综指在地产股的强势反弹刺激下拉出了百点长阳。昨日，股市在房地产板块的带领下继续强势拉升。
从本次市场下跌到最近两日的拉升来看，房地产板块都是“罪魁祸首”。所以说房地产“绑架”的是股市，而不是中国经济。
其二，但是，为什么会有“房地产绑架中国经济”的言论面世呢？
按发改委有关官员的说法就是，宣导房地产绑架中国经济是毫无依据的，其意在不要房地产调控政策。
该官员称，事实是，目前的事实和趋势都在说明，一方面，调整后的房地产有利于中国经济；另一方面，政府和全社会正在推动的科技创新和新兴产业正把中国带入一个新的发展周期。
这是近来政府有关部门官员对房地产绑架论的首次正面回应。由之不难看出政府对房地产调控的决心。
虽然“房地产绑架中国经济”的说法属于无稽之谈，但对房地产的强力调控必然会影响到与之密切相关的上下游行业。近一段时间以来，这种影响就开始变得明显。
近期，钢材、铁矿石、水泥等价格出现明显下跌。这些商品的价格下跌与房地产调控而带来的楼市降温紧密相关。以上仅是房地产调控对上游产业的影响，未来这种调控对下游行业的影响也将逐渐显现。
其三，为什么在当前的政策背景下，房地产板块会带领大盘出现反弹，市场又为什么判断宏观政策面将步入阶段性的政策沉默期呢？
这与决策层对目前经济形势的判断有关。决策层认为，当前国民经济继续回升向好，但国内外形势仍然极其复杂，宏观调控面临的两难问题不少。
市场根据决策层的这种表态预计，当前两难的局面可能令政府在后续政策的出台上变得更为审慎。对欧洲债务危机以及担心政策超调可能会导致中国经济二次探底风险的担忧，令市场预计短期内不会再有进一步的紧缩措施出台。
于是，在前期过度调整的房地产板块带领下，市场开始回击。单这种经济环境和政策取向的不确定性增加，可能会进一步强化股市的谨慎情绪。也就是说，股市要想重回升途，对政策的预期一定要积极乐观。
最后，房地产调控无论对于中国经济还是股市来说，在一定时间内都会造成冲击。从经济长期可持续发展角度看，房地产行业经过调控走上健康发展正轨后，无论是对经济还是对股市来说，都是有益的。那时，房地产“绑架”股市就是一种“老大的幸福”。
|
|