前天，在回答委员“为何房价越调越高”这个问题时，住房和城乡建设部副部长郭允冲叫苦说，住建部在调控房价方面几乎没有什么手段。
　　政府的调控能够使房价下跌吗？回答应当是肯定的，2008年的中央政府采取了系列打压房地产的政策，导致楼价下跌仍历历在目。但是，如果大家并不健忘的话，也应该对2009年楼市的反弹记忆犹新。
　　还是挑几项典型的调控措施来具体分析一下，看看调控措施是如何短期有效而长期无效的：
　　开征物业税。为什么大家都支持开征物业税？心照不宣的理由是，一旦开征物业税，持有多套房产的业主将会因为税收成本增加而抛售房产，需求不变，供应增多，房价岂能不降？
　　持这种观点的人，其实只看到了硬币的一面。在整个房产市场中，一手房、二手房及出租房三块价格互相关联，当人们加快抛售二手房时，此时供应增加，一手房二手房的价格都将下降。但是，二手房加紧抛售也意味着出租房源的减少，房屋出租的价格将会上涨，而这一上涨将会反过来影响一手房和二手房的价格。
　　因为，房租上涨，将会迫使原来的租房一族提前买房，也会吸引更多的人来购置房产以出租谋利，还会使原准备抛售房屋的人改变主意，这些都意味着需求增加供应减少，一段时间之后，房价最终还是要回到原来的均衡位置。
　　打击捂房囤地。为什么大家都恨捂房囤地？义愤填膺的理由是，捂房囤地减少了房子的供应，理所当然是抬高房价的元凶！客观地说，捂房囤地是抬高了当期的房子价格，可是，如果我们不戴有色眼镜的话，它也增加了未来的房子供应，同样降低了未来房子的价格。
　　实际的情况是，国家已经制定了18亿亩的土地红线，未来的土地供应必将越来越少，捂房囤地者正是看到了这一点，才敢捂房囤地的，否则，岂不是推高当期的房价让他人获利和降低未来的房价让自己受损？
　　不给开发商贷款。为什么大家都主张不给开发商贷款？众口一词的理由是，开发商有了钱就会捂房不卖，而不给其贷款，资金周转不过来，他必然要抛售房产，众多开发商都来抛售，房价不就应声而降？
　　应当说大家都看到了问题的关键，房地产的确是资金密集型行业，银行一旦中途抽回资金或者到期不肯贷款，开发商面临的结局要么是留下众多的纠纷与烂尾楼，要么是壮士断腕割肉抛售。
　　很少有人想过，当开发商的房子都抛售完了之后会是一个什么景象？开发商得不到银行支持的信息一旦明朗，还敢再买地盖房吗？还会同时开工建设更多的房子吗？当房子都抛售得所剩无几时，2009年房价绝地反击暴涨飙升的现象就必然会再度发生。
　　其实，任何调控究其本质都是短期行为，否则，我们就不应当仅仅是调控房价，而应当是对正在涨价的蔬菜、食用油等全部的国计民生物资一并调控，这样，中国将不再有物价上涨现象，人民群众的生活水平岂不是提高更快？

（作者系江西博能实业集团副总裁）