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| 2010-01-18 作者:街谈 来源:南方都市报 |
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老话说，“三十年河东三十年河西”。其含义，高雅地说，是世事兴衰有律，低俗一点，就是风水轮转、报应啊报应。面对主宰一切的玉皇大帝，孙悟空慨然道：“皇帝轮流做，明年到我家。”我觉得也是一个意思。
如此带情绪的开篇，全怪越来越高的房价。身为无房一族，我本来已经彻底无语，收起安居愿望，不欲再想起这种伤心事，只图个耳根清净。但显然这个微薄的愿望也就是捂着鼻子哄眼睛而已，根本无法实现。比如，下面这个论调，就激起了我再调侃几句，以表自己不愿意露宿街头的赤诚之心。16日，在广州羊城学堂“房价与家庭置业计划”的主题演讲中，广东省房协会长蔡穗声称，楼市是一个政策市。30年内房价都是向上走的趋势。因此，蔡会长劝慰想结婚却买不起房的年轻人，暂时别买，先租房住，以免沦为房奴。
如果不带情绪，我不能说蔡会长的话全不靠谱。就目前楼市的租售价格比而言，确实租比买合算。据说很多地方一套房通过出租收回成本要40年以上，作为投资未必明智。但吊诡的是，现实还有另一面。只要房价不停地上涨且能卖出去，就不愁不赚。不过，常识让我更相信，楼价轮番上涨，太像击鼓传花游戏，鼓点声中，楼价节节高升，最终必然偏离市场规律，成为所谓的市场泡沫。那么，鼓点骤然停止，泡沫破灭，此刻房子就是亏本之花，落入谁手，谁就是比房奴还惨的倒霉鬼。
蔡会长“楼市是个政策市，不能只研究供求关系”这一主张也挺着调。似乎也是支持他楼价还要涨30年预言的理由。我只疑心，其中是不是有点政治不正确？既然是政策市，房价就掌握在政府手中，考虑到目前政策是抑制房价“过快上涨”，但楼价依然快速攀升。蔡会长究竟是想说政策失灵了，还是在暗示政策不好，存心让中低收入阶层买不起房？换句话说，既然是政策市，只要政府乐意，出台一个政策，楼价就理当应声而落，就能惠及多数人，房奴解放指日可待，居者有其屋的理想能迅即实现。
既然楼价依然往云霄方向发展，中低收入群体安居还遥遥无期，那么显然是有什么地方出了意外。我以为对此就是天纵英才想破脑袋，也无外乎和经济增长模式能否持续下去有关联。故而蔡会长“30年内房价都是向上走趋势”的预言很滑头而且相当雷人，当然，考虑到他的身份，有托市的意识，一心为发展商代言也在情理之中。
如果通货膨胀，钞票贬值，楼价字面上涨而实际是降了或者有价无市也是可能的。再想一想据说20年过去了，日本如今的楼价，仍然没有恢复到泡沫破灭前的水平。再加上笃信人不是神，无法预言未来，预言多是装神弄鬼妖言惑众，蔡会长的话就不那么令人信服了，可以情绪化地将其视为“三十年河东三十年河西”掐头去尾的楼市版。
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