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| 2009-12-16 作者:张志伟 来源:证券日报 |
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14日，国务院会议要求遏制部分城市房价过快上涨，同时要求多措施促进房地产市场平稳健康发展，但这一政策多被市场渲染和强调了“遏制”，昨日，地产股也受此“惊吓”，成了市场下跌的引领者。
但有关专家认为，这项政策主要是针对房价上涨过快的部分城市的遏制，遏制范围明确清晰，抑制购房也是针对投机性的，这项政策的更多是通过增加普通商品房的有效供给，支持自住和改善型住房消费、加强市场监管等“力挺”房地产市场健康发展的，是理性引导投资导向，合理引导投资的重要政策。
这项“有保有压，区别对待”的政策，对房地产健康发展将起到平衡、稳定作用，是房地产健康发展的“平衡木”和“助推器”。
不可否认，为应对国际金融危机，“一揽子政策”刺激计划之后，以“北京15条”、“上海14条”等为代表的救市新政接踵而至。房地产宏观调控由抑制走向扶持，成交量不断放大，地产业不负众望，起到了经济发展的重要引擎作用。房地产业已经占了GDP的5%以上，25%的投资也在房地产行业，30多个产业与房地产关系紧密。但是，随着房地产市场的回升，一些问题也不断浮出水面，一些城市频出“地王”，房价不断上窜。
北京市统计局14日公布，北京四环内的期房均价已破2万元，11月平均上涨765元。“房产租售比”是国际通行用来衡量一个地区楼市运行是否良好的数据比例，一般而言，国际标准的“房产租售比”为1∶100到1∶200。据有关机构调差研究，11月来北京的楼市租售比再创记录首次突破了1∶500，部分区域甚至达到了1∶700。上海的租售比为1∶500，深圳的租售比平均为1∶450，与北京相比毫不逊色。
有关专家认为，目前房地产市场最大的矛盾在于，一是中低价位和限价商品供应不足，高涨的房价导致了很多人的买房愿望越来越难以实现；二是快速攀高的房价又直接引发投机买房盛行。
的确，一些城市房价节节冲高，带来的隐忧不容忽视，投机性购房也严重扰乱了市场。有关专家认为北京等城市的房价已经出现了明显的泡沫。炒房之风得不到抑制，平抑房价更是无稽之谈，而遏制房价上涨就是抑制炒房之风的抓手。遏制房价过快上涨，是破掉房产隐忧，促其发展的必须、必要之策。
本月初闭幕的中央工作会议提出要把解决符合条件的农业转移人口逐步在城镇就业和落户作为推进城镇化的重要任务，全方位提高城镇化发展水平。中国快速进行的城市化，是推动地产市场需求的强劲内在动力。
由此观之，遏制部分城市地产过热，促进合理的住房消费和投资，更好地实现保增长、扩内需、惠民生的目标，这体现了管理层对房地产市场的呵护，对于这一政策，应理性看待！
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