逐利秉性形成合力,经济活动中的泡沫就开始快速形成。逐利秉性一旦发挥过度,整个社会就很可能进入一个投资与投机的狂热状态,最终只能是毁掉个人甚至国家的财富。
国家统计局近期公布全国房价数据如下:10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨3.9%,涨幅比9月份扩大1.1个百分点；环比上涨0.7%,涨幅与9月份相同；广州楼价涨幅达到12.1%,不仅超过了深圳,更位列全国之首。回想去年下半年,全球金融海啸冲击我国,各大城市原本节节攀升的房价应声下挫,许多想买房但嫌价贵的居民高兴起来。只是,人们并不急于出手,“房价还要跌”、“等等看”成为了购房者的主流心态。转眼到了今年5月,房价又开始迅速上蹿,并且一涨不复返,使许多原本想买便宜房的居民不由得大跌眼镜。
于是,房价便宜时没出手的人大呼后悔,想要买房结婚或想买大房改善生活的人因买不起房开始愤怒。人们都觉得房价高得与人们的收入相比实在离了谱,更有专家或喜欢穷根究底的民众在媒体上著文立说,誓要纠出房价高企的罪魁祸首。人们想到的原因可以说是五花八门:中国人太多,城镇化步伐太快,进城买房人的太多；通涨预期作怪,人们想买房保值；政府高价拍卖土地,住房开发成本居高不下；开发商囤房囤地制造房缺气氛；等等。
房价畸高到让普通民众正当居住需求无法得到满足,当然会令大众不满,想找到房价畸高的原因,并彻底除之使房价降到与收入合理比例水平的心情也可以理解。但笔者认为,这种水平就像我们寻找梦中情人一样,在现实中大多是可遇不可求,原因就在于房子既是消费品也是投资品。从理论上讲,只要一种商品具有投资价值,就可能会产生价格“泡沫”；而一种商品是否具有投资价值,又看人们对其价格上涨是否会形成预期。简单地讲,一件商品只要人们对它未来的价格形成上涨预期,它就会成为一种投资品,甚至会发展成人们通过对其短期快买快卖就能赚取差价的投机品。16世纪90年代,郁金香流入欧洲荷兰,当时人们相信其是“春天的女神”,不但名贵且能升值。于是世界各地的王室、权贵、巨商们争相抢购。到了后来,郁金香以黄金论价,其买卖活动成为一种具有投机性的金融活动:一株郁金香还没有露出地面,就以节节上涨的价格几易其手,甚至有人以洋葱头混市骗钱。狂买狂卖的最后结局是,郁金香价格高到了没有人敢接手,价格开始暴跌,郁金香也从被视为能投资的“春天女神”打回到原形———在本质上它就是一朵普通的花卉。
今天,当人们看到经济学教科书上介绍当年“春天女神”郁金香价格暴涨暴跌的故事,常常会感叹其中的可笑。其实,不管是古人还是今人,都有这么一种贪婪逐利的秉性,至少普通人中的绝大多数是如此。也正是这种秉性的存在,推动了市场经济的发展与繁荣。但这种秉性也常常会过分发作,在不同时期不同地点使人们头脑发昏,使“春天女神”郁金香的故事不断重演。
再说回房价,其不断上涨的最主要原因,在于有太多的购房者相信房子将来价格上涨的空间还很大,是当下最好的投资工具。至于说现在房地产市场到底有没有泡沫,或有多大泡沫,甚至进一步说,中国经济有还是没有泡沫,或有多大泡沫,实在是见仁见智。有一点可以明确:当市场中的大多数人,预期小到一件商品价格,大到一个国家经济将进入上升通道时,投资者和投机者的逐利秉性将开始形成合力,经济活动中的泡沫就开始快速形成。点破这一点,是想让人们明白,逐利秉性一旦发挥过度,整个社会就很可能进入一个投资与投机的狂热状态,其结果最终只能是毁掉个人甚至国家的财富。
|
|