28日至29日,国务院总理温家宝到上海、江苏考察工作,温家宝在上海要求抑制投机性购房,促进房地产业健康发展。
今年５月以来，国内房价节节攀升，土地资源的有限性使得房地产具备了消费品和投资品的双重属性，人们对于房价的普遍上涨预期刺激了房地产投资和投机。温家宝在上海要求“抑制投机性购房,促进房地产业健康发展”的重要指示，所传递出的明确信息应当引起人们的高度重视。笔者有以下理解：
其一，抑制投机性购房，可预防高房价下滋生资产泡沫和潜在风险。房地产业牵涉到上下游的众多行业，犹如“多米诺骨牌”，牵一发而动全身。房价的过度上涨必然积聚资产泡沫，未来一旦泡沫破灭，房价大幅下滑，不仅会影响与建筑有关的众多实体行业，冲击就业，影响经济增长；资本市场的危机同样难以避免，首当其冲是银行“房贷”风险，再波及到其它金融领域，最后是实体经济。
其二，抑制投机性购房，可预防高房价危害内需启动和阻碍经济增长的转型。金融危机在一定程度上割断了我国出口导向的增长路径，经济增长模式由外需向内需的转型迫在眉睫。然而，启动内需除了需要转变居民消费习惯外，另一个重要的条件就是要增加居民的可支配收入。而高房价至少会在两个方面抑制消费，一是高房价让多数人沦为房奴，在沉重的房贷压力下，消费无法增加；二是高房价改变了人们的预期，增加了预防性储蓄需求，人们不敢消费。
其三，抑制投机性购房，可预防高房价影响城市化进程的推进，从而冲击经济增长。房地产的繁荣对于我国城市化的发展是功不可没的，它不仅仅带来了人口的积聚，服务业的发展，以及城市规模的扩展和环境的优化；同时带动了巨大的投资，相关产业的发展，政府收入增加从而刺激基础设施建设和社会保障的完善。依靠房地产带动城市化是我国经济增长的一条重要渠道，未来的发展空间仍然很大，而目前房价上升过快，会严重削弱人们的需求能力，阻碍城市化进程的推进。
其四，抑制投机性购房，可预防高房价带来盲目和过度投资，造成资源浪费和产能过剩。脱离实际需求的畸形房价带来的后果是扭曲资源配置，诱发房地产投资冲动，过度的投资行为又会引起建筑等相关行业的盲目扩展，产能过剩，结果是资源和生产能力浪费。同时，较高的房价意味着高昂的土地和办公租金成本，实体经济运行的商务成本增加，尤其对高端的现代服务业和金融贸易以及商业等产业的影响为大。这不仅不利于利润微薄的劳动力密集型出口产品的发展，也会损害高端服务业和创新产业在我国的发展。
温总理“抑制投机性购房,促进房地产业健康发展”，要求具体而明确，但却任重而道远。从当前我国的房地产市场实际情形看，炒房之势业以形成，房价虚高摆在眼前，房地产凸显的泡沫毋庸置疑，这要求政策层面上必须有所行动和控制，重点在打压地产泡沫和投机、改革土地拍卖制度等方面做到防患于未然。“迪拜危机”中的房地产泡沫破灭所引发的全球影响，给我们再一次敲响了警钟。
|
|