农村集体建设土地入市,无疑有效增加了房地产市场的土地供给,对缓解当前土地供应紧张的矛盾,以及打压当前过高的房价,显然具有积极的现实作用。然而,“农地入市”后,这些土地资源最终掌控在谁的手里非常关键,假如入市的农地继续被开发商所“垄断”,进而继续囤积大量农地,房地产市场价格也仍在开发商的“大棒”下舞动,那么,“农地入市”新举只能打压房价一时,却难以调控房价长久。
如今,经过房地产市场的大浪淘沙,生存下来的房地产开发商均拥有了相当强的经济实力。他们当中,不是财大气粗,一掷亿金;就是精明强干,经验丰富,善于驾驭房地产市场。尤其是出于拥有土地的渴望,他们从不吝啬手中的资金,在全国各地掀起“圈地运动”。从近来各地频现大手笔的“地王”来看,那些地段好、价值大、有增值潜力的土地,无不掌控在房地产大佬们的手里。正是因为他们掌控了房地产市场赖以生存和发展的土地资源,拥有了房地产市场上的发言权,才使得他们“腰杆硬”、“底气足”,并且可以在房地产市场上呼风唤雨、指点江山。
笔者以为,推动“农地入市”切不可一揽子放开,一定要谨防开发商借此掀起新一轮的“圈地运动”,作为政府必须牢牢掌控“农地入市”的主动权和发言权。否则,一旦失去控制权和发言权,大量入市的农地迅速被开发商们所垄断,被那些“地王”们所蚕食,届时,打压房价、调控房地产市场价格的良好愿望很可能落空,而入市的农地的价格或许也会因此“水涨船高”。
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