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尽管以超低价格买来太阳星城8栋房子的团购门事件被曝光后，让中石油身处舆论的风口浪尖，但这并没有打乱中石油团购房的分房计划。
9月2日下午，北京市西城区六铺炕街2号，中国石油(601857)机关文体中心一派忙碌景象：一楼大厅中间的公告牌上贴着一张A4纸：领取石油大院及太阳星城材料（箭头示意向左走），书报室、音乐室等门牌旁贴着身份确认、登记、签约等字条，右侧大厅门口的桌子上还放着一摞在京央企职工央产房买卖登记表。
极不合理却合情
太阳星城位于北京市朝阳区东北三环和东北四环之间，距离地铁10号线太阳宫站只有几分钟路程，西坝河从小区中间流过，地理位置相当优越。
北京润万嘉房地产经济有限公司、中原地产和21世纪不动产的置业顾问告诉时代周报记者，太阳星城前两期开发的金星园和水星园，二手房均价在22000元-23000元/平方米左右，如果是小户型或是朝向格局好的可以卖到26000元/平方米。
即将开盘的是太阳星城三期，售楼处的一位销售顾问告诉周报记者，具体开盘时间还没有定。而对于卖给中石油的1至8号楼，销售顾问始终讳莫如深。
火星园的楼房目前已经封顶，正在进行装修。卖给中石油的房子和准备销售的房子之间有一条小马路，分成了两个小区，两个小区楼盘的形状、户型甚至容积率都不一样，中石油部分的房子颇有点量身订做的感觉。
中石油和开发商冠城大通(600067)之间有着怎样的关系，让冠城大通愿意把市场价23000元/平方米以上的房子以9000元/平方米的价格贱卖给中石油。
公开资料显示，太阳星城由香港冠城集团控股的冠城大通股份有限公司投资开发建设，冠城大通是一家以房地产开发和特种漆包线生产为主营业务的上市公司。公司注册资本6.13亿元。公司前身是1956年创立于的福州电线厂，并于1997年在上海证券交易所挂牌上市。截至2008年12月底，冠城大通总资产达73.77亿元，年主营业务收入44.86亿元，年利润总额3.29亿元。
冠城集团董事长韩国龙是福建“四大家族”中第一个闯荡北京地产圈的，但是在北京开发的项目并不多，只有冠城园、太阳星城和冠城?名敦道，然而冠城集团下属的房地产公司却很多，时代周报记者粗略统计就有北京太阳宫房地产开发有限公司、北京京冠房地产开发有限公司、北京冠海房地产开发有限公司、北京冠城正业房地产开发有限公司、北京冠城新泰房地产开发有限公司、北京鑫阳房地产开发有限公司。
时代周报记者从中石油内部了解到，中石油和冠城大通的团购行为早在2006年前后就已经敲定。操刀者为北京华油服务总公司。今年3月，团购了太阳星城三期的8幢住宅楼和两幢商用楼，外加2个地下停车场。总价约20.6亿元，单价为9000多元/平方米。
尽管是团购，能有8折左右的优惠就很不错了，中石油何以能超低价购买这些房产，一时间质疑四起。
“百年一遇的金融危机，使房地产开发商面临资金链断裂的险境，冠城大通亦未能独善其身。”据一位接近北京市建委的人士透露，在去年楼市低迷期，资本市场也萎靡不振，到年底时，地产市场到达冰点，冠城的资金链一度陷于断裂的边缘。中石油从2008年开始就在缓解冠城大通资金难题上扮演重要角色，现在已经建成并装修好的2栋办公楼都是中石油出钱垫资修建。
这是这项看起来极不合理的交易变得有点合情。
此前有媒体报道，冠城在拍到朝阳区太阳宫新区地块后，一度遭遇资金短缺，甚至无法支付土地出让金。
中石油通过兴业银行(601166)，以委托贷款的方式，将6亿元巨款贷给开发商，利率只有2.63%，仅仅是当时市场利率的一半。作为交换，中石油通过中信信托以800万元人民币受让冠城正业40%股权，中石油还有权以低价优先购买这批房子。北京房地产交易管理网显示，太阳星城三期楼盘的两项土地使用权抵押信息为，一项的抵押权人是交通银行(601328)股份有限公司北京亚运村支行，另一项的抵押权人则正是北京华油服务总公司。
而冠城大通2008年的年报也可以印证了这个说法。2007年冠城大通第六届董事会第七次会议决议公告显示：太阳宫新区B区项目总投资为32.84亿元，项目预计于2007年第四季度开工，2009年第四季度全面完工。2008年12月27日，冠城大通发布公告表示，公司此前准备发行6.5亿元公司债的计划未获得证监会通过，这是2008年惟一一家未通过的上市房企。从冠城大通去年三季报数据显示，冠城大通资产负债率高达76.7%，净债务率达298%，短期借款27.78亿元，一年内到期的借款高达6亿元左右。市场低迷，导致太阳星城三期迟迟无法开盘，资金无法回笼。
为缓解资金压力，在中石油团购前，冠城曾以12500元/平米的售价公开出售位于北京市东二环寸土寸金的冠城名敦道的房子。
不过这些说法并未得到冠城大通的确认，在马甸冠城园冠海大厦，冠城大通相关负责人断然拒绝了时代周报记者的采访要求。
中石油多次低价团购
实际上，冠城大通与中石油的“合作”由来已久。2008年10月，冠城大通发布公告，将位于北京朝阳区太阳宫金星园8号楼的建筑面积为5.24万平方米的办公楼，作价7.7亿元整售给北京华油服务总公司，该办公楼的均价为每平方米14700元。
2009年3月，冠城大通发布公告，其全资子公司北京京冠房地产开发有限公司的控股80%的子公司—北京鑫阳房地产开发有限公司，将北京市崇文区一处可售面积2.55万平方米的危改项目写字楼，以3.44亿元、每平方米13500元的价格卖给中石油，另外还有20个地下车库，合计3200万元。
加上此次团购的20多亿元，以如此低的价格接连出手的都是中石油旗下的北京华油服务总公司。
北京华油服务总公司是负责为中石油集团机关提供后勤保障的机构。1992年12月，中国石油天然气总公司党组决定把行政事务局从机关分离出来，组建北京华油服务总公司。
根据中石油集团网站的介绍，北京华油服务总公司旗下有一家房地产公司，该公司受集团公司委托负责产权产籍管理、公有住房出售并负责公共维修基金、住房公积金、住房补贴及小型工程管理，同时负责机关住房制度改革工作及在京单位房改政策、业务指导工作等。
内部补贴4000元/平方米？
在这次团购分房计划中，一位中石油在京下属单位的新进员工显然成了看客，他无缘享受以9000元/平方米购买太阳星城的资格。他告诉时代周报记者，以前略微听说过“团购”的事情，但确切知道这次团购，还是看媒体的报道。
中石油对太阳星城的团购和石油大院新房的建设几乎是同时进行，用于给处长及以上干部的福利分房。然而即使这样，团购房还是不够分配。
“尽管已经整栋定购了8栋房子，还是供不应求”，一位接近太阳星城开发商的人士对时代周报记者表示，中石油正欲以前8栋相同的价格再购买即将开盘的太阳星城9号楼的一部分房源。
对于参与购房的中石油高管来说，这无疑是一次巨大福利。
而即使够资格者，太阳星城的房子也并非可以无条件购买。
一名不愿吐露姓名的中石油处级干部给时代周报记者发来邮件：（团购）整个过程是一个十分复杂的系统工程。例如，我如果申请参与，我必须将我当年购买的经济适用房交出来，根据有关机构的估价交回华油公司，然后再按一系列规则（如级别、工龄等）参与选房，之后签订购买合同，如需贷款，即与银行签订贷款协议。整个过程高度透明，绝对个人自愿。
这位处级干部表示，自己得到团购住房通知是在2008年11月份，由于当时房价一路狂跌，太阳星城以及附近的房价也差不多只有1万多元/平方米，并且要两年后交房，加上配套设施都不够完善，所以犹豫了很久才决定参加团购。而其他不少员工则因为各种原因退出了团购。
中国石油机关文体中心一楼张贴的一份《付款方式介绍》印证了前述人士的说法：购房职工签订买卖合同时，先按20%房款交付定金，在具备交房条件时，购房职工交付该房屋剩余80%房价款。购房职工交付房价款可以采取一次性付款、分期付款和“融信贷”付款三种方式。
领导买到新房后，腾出来的老房子分给下一级，下一级腾出来的老老房子则分给下下一级，成为此次中石油解决职工住房问题的模式。
中石油的团购价和太阳星城的市场价之间，存在着极大的利差，如果转手卖出，则意味着百万元的获利空间，同时一些职业炒家亦盯上了这块“肥肉”，
据时代周报记者调查得知，很多中介公司正打算私下运作倒房事宜。
不过一位接近中石油的人士表示，这批房子类似央产房的性质，5年内禁止交易，包括房产证都由单位统一运作，直接阻断了炒房的可能。这让很多中介很失望。
不过该人士表示“听说除了职工缴纳的8000元/平方米，中石油内部还补贴4000多元/平方米（给开发商）”。
不过内部补贴的说法没有获得前述中石油处级干部的认同，“中石油是在纽约、香港、上海上市的上市公司，同时是国资委辖下的国字号企业，监管体系可想而知”。 |