尽管很多人不服气，但是董藩举出的论据却是很有说服力：“在我国，房地产不仅是主导产业和支柱产业，还是先导产业，直接间接拉动了1/4的GDP。”由此看来，“房地产兴则中国兴，房地产衰则中国衰”似乎也言之成理。不过让人奇怪的是，去年下半年房价下跌拖累宏观经济时，没见到有房地产行业或者代言人出来“领罪”；国家经济稍有好转的时候，倒见他们四处庆功。到底是房地产曾经绑架了中国经济？还是正在拯救中国经济？
当然，开发商是有骄傲的资本的。据统计资料显示：今年上半年，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%；商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。而上半年全国GDP增速只有7.1%，就是饱受质疑的城镇居民人均收入增长11.2%也是大大落后——与之相比，商品房销售额的增速可谓惊人。
更实质的问题是，房价的超速增长与GDP、居民可支配收入缓慢蠕动的对比，再次暴露出了房地产行业
“回暖”，更像是不可持续的“回光返照”：GDP、居民可支配收入永远跟不上房价的飞速上涨步伐，房地产就像一个“吸金器”，消耗居民的收入，将许多买房人再次“绑架”成“房奴”。房价飞速上涨在透支了人们购买力的同时，让人们的收入感受指数在收入实际增长的情况下仍然下降为-8.6%，由此还会降低人们的消费欲望，使消费指数也远远跟不上。这样的情况下，即便房地产行业能推动GDP，那又有什么意义呢？建立在钢筋水泥上的GDP，无论如何坚硬也只会是生活里的烦恼泡沫。开发商总拿房地产是人们的刚性需求来为房价的不断上涨打气，可是，当遇到人们的口袋瘪瘪时，再有刚性的需要，又哪来的资金支撑呢？
俗话说“解铃还需系铃人”，但目前短暂的房地产行业“回暖”并不是“系铃人”所为。据统计局公布的数据显示，上半年房地产开发企业资金来源中，国内贷款为5381亿元，同比增长32.6%；个人按揭贷款2829亿元，增长63.1%。由此，上半年进入房地产的信贷资金超过8000亿元。这些数据清晰地说明了，房地产行业的“阳春”，既不是房地产开发商审时度势主动让利，也不是居民收入大幅增长刺激起的有效需求，而仍然是在信贷资金支撑下的
“繁荣”。房价如果继续无限度上涨，则会绷紧了信贷资金维系的脆弱供需链条，孕育新的金融风险则会将稍有起色的国民经济再次拉向深渊。
国家采取宽松的经济政策，开放信贷资金，旨在激活有效需求，使房地产行业在压缩水分、刺破泡沫之后步入良性循环的轨道。而房地产的畸形发展，在吸引各路资金进入，甚至吸掉企业正常的生产资金进入时，也是在危害其他行业。
如果开发商仍然抱着暴利不放，冀望国家的政策能够保证房地产业的“吸金”功能永久运行，那就显然没有从美国次贷危机中吸取教训，所谓的“房地产正在拯救中国”则更像是“斯德哥尔摩综合症”的催眠术——但愿他们能从这种呓语似的自我陶醉中醒来，正视潜在的危机。因为一旦房地产强行进入新一轮调整而拖累实体经济，进而造成企业倒闭的话，遭殃还有普通市民。
|
|