全面公布房价成本比争议地价更重要
    2009-07-27    陈强    来源:现代快报

  自国土部称“中国地价占房价平均为23.2%”以来,国土部调查的620个项目地价房价比到底如何一直备受关注。23日,国土部下属的中国土地勘测规划院网站公布了全国620个调查项目的地价房价比调查数据。以北京为例,受调查的21个房地产项目中,地价最高占房价的比例为51.36%,最低为14.33%,平均地价与房价的比例约为25%。(7月26日《北京青年报》)

  国土部的调查报告很明显:不想再承担“地价推高房价”的“恶名”,从某种程度上来说,也是在为很多地方屡遭舆论指责的“土地财政”解压。但现在看来,报告是出来了,效果却不一定理想,因为很多人都觉得,这份报告的可信度并不高。
  最不满的当然是开发商,他们也不愿承担“推高房价、暴利集团”这样的恶名。地产大佬任志强就曾说,国土部的调查口径与开发商的不一样,得出的结果自然有失偏颇。任志强的理由是:国土部调查所指的地价只是土地出让金,但开发商除了支付土地出让金之外,还要为地价支付各种税费。开发商们普遍认为,税费也应该计算在土地成本之内。此外,国土部的调查中所指的地价是“净地价”还是“毛地价”,也没有交代清楚。众所周知,这两种地价之间的差异是很大的,当然也会影响到最后的调查结果,也即“地价所占房价比”。
  是地价推高了房价,还是房价拉高了地价?可以想象,这个其实很有点无厘头的问题,还将纠缠很久,但终究是不会有什么答案的,因为谁也不愿成为“高房价”的始作俑者。其实我在想,现在楼市非理性强势反弹、消失不久的“地王”又频频冒出来,再花这么大的精力去争论“地价是否推高了房价”已经没有多大意义。现在大家最需要知道的,其实只是一个很简单的房价成本。
  全面公布房价成本,呼吁由来已久,也有一些地产商零星自曝过房价成本。但毫无疑问,总体而言,房价的构成仍然是一个巨大的谜。有很多人曾经认为,房价成本对企业来说是一种商业机密,没理由公布。这样的说法是有道理的,但人们并不是想知道某一个楼盘的成本,而是想知道一个地区或全国平均房价的成本构成。比如说平均房价是8000元/平方米,那么这里面有多少是土地开发成本?有多少是建安成本?税费占多少?开发商平均利润是多少?这些信息,不会侵犯任何一家公司的商业机密,但对民众来说却至关重要。遗憾的是,至今为止,没有任何一个政府部门愿意牵头推行房价成本的全面公开,房价水分知多少,人们仍然只能雾里看花。
  国土部门既然愿意花这么大的精力来搞“房价地价比”调查,会不会牵头推行房价成本的全面公开呢?这真是一个很有意思的问题。

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