地价不是房价的“遮羞布”
    2009-07-27        来源:钱江晚报
  高温不退的房地产这两天再次吸引了高层的密集目光。《经济观察报》25日报道,7月9日、21日,国务院两次就房地产问题召开座谈会,其间三次调研,各方意见分歧很大,难以统一。
  同一天,《中国经营报》报道,6月以来频繁问世的"地王"引起了国务院高层的关注,与之连带的房地产市场,又一次开始考验中国决策层的政治智慧。批示要求在今后一段时间内对房地产市场加强市场监控及分析,对市场中的新情况新问题,要做到"时时汇报"。
  换句话说,房地产高烧进了ICU(重症监护室),需要全天候地搭脉量体温,看看是否诱发病毒变异,蔓延成一种新的什么流感。
  首当其冲的是国土部门,新京报25日报道,全国620个调查项目的数据悉数发布,其中北京的21个项目中,地价最高占房价的比例为51.36%,最低为14.33%。据公布的数据计算,北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。这也算给"地价推高房价"争论的一个较为官方的答复。
  大家都还记得,今年两会上,"房地产企业的开发费用"的调查显示,房地产项目开发中,土地成本占直接成本的比例最高,达到58.2%。这样的调查数据让公众怨声四起,也把国土部门推上风口浪尖,这次最高51.36%,平均25%的新说法,还有一层不便明说的意思是,25%地价不高,是房价的确很高,但和我们就没啥关系了。
  确实,高房价不能只怪土地部门一家,一起吃这桌大餐的还包括开发商、银行、炒房人、城建、规划、税务,以及其他有资格在开发规划上盖大红印章的部门,所以,我部分同意"地价"不是罪魁祸首的说法。正如一个朋友告诉我,中国的一个个"大盘"面世,意味着地方政府把这样的公共空间全部的建设责任也推给了开发商,大地块"地王"上市,除了有利于让土地市场更加紧张,造成拿不到地的假象,而且最妙的是,一大块儿地交给地产商,某些地方政府除了数钱,就什么事儿都不用操心了。
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