自国土部6月底公布“中国地价占房价平均为23.2%”的数据以来，各界一直对该数字存有异议。针对这一问题，国土部日前将全国620个调查项目的数据悉数发布，其中北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。
在社会各界被高房价问题苦苦困扰的当下，国土部能够对相关数据信息进行跟踪披露，理应视为行政部门的积极举措。而与此同时，基于国土部所掌控数据存在不可避免的局限性，依靠本次公布的数据仍难以破解高房价背后的谜团。
中国房地产市场绝对价格之高已经毋庸置疑，而在高房价背后是一个又一个无法解释的谜团，比如房地产开发企业的各项税费、成本开支究竟占比多大，其中政府部门的因素有多少，商业成本又有多高；开发商的利润水平究竟如何，卖房子究竟是“天价暴利”还是“不如卖白菜”；如果以这些数据为基础，那么当下的高房价究竟有没有降价空间，抑或降价只能是公众的虚幻理想，而行政部门在其间的政策空间有多大，等等。显然，单纯依靠国土部给出的数据难以就这一系列问题给出回答，而公众探究房价之谜的努力仍须艰辛推进。
其实就以国土部公布的数据而言，更像是针对今年两会期间全国工商联提交的“房地产企业的开发费用”调查报告而来。工商联的报告认为，在房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%，由此引发了地价推高房价的争论。特别要指出的是，表面看来似乎“23
.2%”要远低于“58.2%”，因此地价推高房价的理由被有力驳斥，然而事实上两个数据的含义完全不同，无法作简单的对比。国土部所测算的是“地价占房价”的比重，而全国工商联调查的则是“土地成本占直接开发成本”的比重，前者的“房价”中包括了所有成本与利润而使得比例被明显摊低，而这并不能表明地价对房价的影响可以被忽略不计。
地价从来都是影响甚至决定房价的一个重要因素。从今年五月份开始，全国各地“新地王”频频出现，这就直接决定了未来一两年相关区域房价必然飙涨。7月23日，金地集团以30.48亿元拍下了上海某出让面积21.02万平方米的地块，楼面地价每平方米高达1.45万元左右，而目前该地块周边的房价不过在1.8万元左右。换句话说，如果以当下的地价与当下的房价相比较，地价占房价的比例居然超过80%。据此观察，之所以国土部测算的地价占房价比重偏低，原因就在于随着房价连年持续飙升，使得一两年前的“高地价”反而显得便宜了许多，但这绝不意味着地价没有影响并推高房价。恰恰相反，新“地王”的不断出现、土地出让价格的不断飙升，直接推升了房价继续上涨的市场预期，提高了房地产企业的直接开发成本，并在房价持续上涨后反过来又进一步推高“地王”纪录，二者间的相互推升作用显而易见。
统计数据是真实的，但统计数据也有可能“骗人”。地价与房价之间的时间错位，是导致二者相互关系被低估的根本原因。而这样的数据对比自然也就无法让公众掌握真实的房地产市场成本与利润状况。事实上，目前业界对相关数据的普遍看法大体如下，地价正如全国工商联的测算约占开发直接成本的50%以上，而直接成本总计占房价的60%左右。此外，房地产企业的财务费用、营销费用、管理费用约占房价的10%，行政部门所征缴的税费占10%左右。如果这一测算属实，那么我们可以得到两个结论：其一，开发商的最终利润水平或许果如其言，只有不到20%的利润率，而绝非暴利；其二，土地成本占房价比例大体在30%左右，再加上相关行政税费开支的10%，地方行政部门所能够影响的房价因素占比高达40%，由此政府部门的市场话语权要远远高于开发商本身。
当然，上述这些数据尚未得到权威部门的证实，但其中所揭示的市场状况却与多数公众的直观印象存在巨大差距。由此，我们在对国土部的信息公开行为表示赞许的同时，期望着能够有更多更直接的房地产市场数据被披露，最终能够让房价高企的真相大白于天下。
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