近期国家统计局将对40个重点城市商品住宅开发费用进行专项调查的消息，触动了很多人的敏感神经:国家是否要出台政策?房价是否会随之波动……各种猜想随之而来。据了解，本次调查的主要内容，一是调查样本房地产开发企业基本情况、房地产开发项目个数、房地产开发企业财务状况等;二是调查房地产项目开发费用构成情况。调查范围和对象包括北京、上海、广州、杭州、无锡在内的40个重点城市中部分房地产开发企业以及其2008年1月到2009年4月有销售活动的商品住宅楼盘项目(6月9日《济南时报》)。
房地产的成本也是一个老话题了。自从几年前房价开始疯涨、房地产接连跻身“暴利行业”的时候起，人们对住房的开发成本及房价构成就越来越关注，而要求开发商或政府职能部门公布住房成本的呼声也日益强烈。3年前，广东省以“可能侵犯商业秘密”为由拒绝省人大代表公开房价成本的要求，还曾引起了很大的争议。现在，国家统计局终于开始行动了，让人怎能不“敏感”，又怎能不充满期待呢?
可是，我却不敢乐观。
统计的全面性及真实性，首先是个问题。据报道，国家统计局要求在此次调查中摸清项目土地费用、城市基础建设费、项目建造费用、项目销售费用和各项税费、项目总建筑面积和项目销售总收入。如果细心观察，你会发现上述那些成本都是合法的“明成本”，并不包括灰色的“暗成本”，比如公关的费用，而这些成本往往是相当巨大的。当然，开发商不会把这些“商业秘密”告诉统计局，而统计局也无权要求开发商“必须提供”这方面的信息。
统计数据的代表性也是个很大的问题。不同开发商的建材渠道不同、不同批次的采购价格不同、不同区位不同楼盘的建造及营销成本不同……相对于普通的商品，商品房的成本构成更加复杂。作这样的统计，不仅工作量无比巨大，而且不太可能做到全面准确。最终统计出来的所谓“平均成本”，对判断具体楼盘的利润状况也没有任何参考价值。开发商会说，我这个楼盘的成本远远高于统计局公布的“平均成本”，消费者也没有任何依据否认开发商的说法。
更重要的是，即使统计出了真实的成本，又能如何呢?商品房价格实行的是市场调节，开发商有权确定产品的价格，只要没有操纵市场等价格违法行为，即使有暴利也是合法的。决定市场价格的最关键因素是供求关系，而不是成本，这是市场规律的基本内容。环顾市场上的所有商品，也没有任何商品公布过成本。
其实，在国家统计局动手之前，一些地方的职能部门早就行动了。早在2006年9月，江苏省盐城市物价局就推出了全国首个房价成本构成清单。但这个清单让公众大失所望，因为它太“粗放”了，也没有对当时疯涨的房价产生丝毫抑制的作用。在炒作了一段时间之后，这个清单再也无人提起。此后，甘肃省、青岛市等地也曾调查或公布住房的成本，但都只是“一阵风”而已。
当然，房地产是中国目前的支柱产业，它的兴衰关系到整个经济的形势;而且，住房也是最大的民生问题之一，老百姓对房价都非常的关注。为了提高宏观调控的针对性和有效性，也为了更好地改善民生，政府对像房地产这样的行业进行深入的了解是很有必要的。但对住房成本这样的问题，也只能是“摸摸底”而已。我可以肯定地说，国家统计局调查出来的数据必将是模糊的，也肯定会让很多人甚至大多数人失望。 |
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