美国政府9月7日宣布，从即日起接管陷入困境的美国两大住房抵押贷款融资机构房利美和房地美，并由财政向其各注资1000亿美元。由此，美国次贷危机的后续效应又一次引起全世界的关注，种种迹象表明，第二波次贷危机正在美国蔓延，当然经济发展日益与世界接轨的中国也不会独善其身。
在不断发生的美国银行倒闭中，“两房”为什么格外受到美国政府的关注呢？因为这两家公司的股票以及由他们发行和担保的债券数量很大，为全球几千万投资者所拥有，万一垮台，将成为全美和全世界的大灾难。布什政府、国会、联储、证券交易委员会在惊恐之余，采取了紧急应对措施。
是什么原因造成如此巨大的“两房”危机呢？大量事实表明，主要有三个方面的原因。第一，房价下跌是主因。第二，“两房”自身资本金太少，贷款的杠杆率极高。第三，次贷危机已使投资者如惊弓之鸟，经不起风吹草动。但是，美国政府宣布拯救房利美和房地美的消息似乎更让人们相信，美国金融市场仍脆弱不稳且有向纵深发展的趋势，美国政府接管二房的消息虽然振奋金融市场，不过分析认为对“积重难返”的美国次级房贷问题，顶多只能发挥心肺复苏的效果，把病人在鬼门关前挡下。现阶段，这个病人还得留在加护病房里。消除次贷危机并非出台一二个政策就能马上见效。
从“两房”危机看，我国当前面临的形势也比较严峻。
国家发改委前日公布的统计数据显示，今年1-7月，全国房地产销售面积27743万平方米，同比下降10.8%，增幅同比下降37.2个百分点，有超过40家房产上市公司年中报显示，上半年仅完成全年销售计划的1/3，显示了商品房销售情况的低迷。2008年有着100亿元销售计划的招商地产，上半年仅完成20亿元的销售额。一家权威市场研究机构通过对上海官方的“网上房地产”楼盘数据进行统计分析，发现7月份上海商品住宅新盘成交面积同比下降69%，环比下降32%，月成交均价环比下降24%。
日前应监管部门要求，一些商业银行在内部进行房贷压力测试，预估房价下跌导致的信贷坏账金额。从“压力测试”结果来看，情况并不乐观。“压力测试”即假设房价下跌到一定幅度，对个人住房贷款不良率的影响。有银行测试结果显示，如果房价下跌20%，个人房贷不良率将大幅上升；如果房价下跌超过40%，个人房贷不良率将上升约40%。业内人士认为，此结果表明，在当前银行坚决执行首付比例不得少于30%房款的情况下，一旦房价大幅度下跌，将为房贷不良率激增埋下隐患。从最近披露半年报的上市银行数据看，房产信贷投放在整个信贷中占比近三成，如果房贷受到房价下跌的影响，我国银行又面临怎样的考验呢？ |
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