央行降息,开发商潘石屹在接受采访时称“解放军终于来了”;还有开发商表示将改变刚刚调整过的企业战略,“适当放开步子”。更多的观察者认为,这是高层救市的积极信号。

　　但据笔者观察,央行目前推出的货币新政,只是一种试探性政策,凭此“解放”不了楼市。央行是否出台更多松绑政策,关键要看这次试探性政策推出后的市场反应———不是看楼市反应,而是看整个国内市场的综合反应,以及国际金融形势变化,尤其要看次贷危机的冲击波。
　　楼市要想止跌回暖,关键还在于供求关系。但如果梳理近期的金融政策就会发现,无论是供方还是需方,金融政策都没有积极支持的意思。只有西安、河南等个别地方政府释放出救市的信号,大部分省市的楼市或者维持现状,或者继续低迷。
　　在开发商眼里,央行的货币新政是“解放军”。但从央行、银监会8月下旬联合下发的《关于金融促进节约用地的通知》来看,央行对开发商限贷的意图非常清晰,不可能一会儿限贷一会儿松绑。由此推测,货币新政对楼市的意义不是特别大,开发商幻想“解放军来了”,“很傻很天真”。尤其在美国雷曼兄弟申请破产可能引发金融风暴的情况下,央行不可能视金融安全于不顾。
　　从需求角度观察,央行的货币新政也没有救市的意思。此次央行降息,虽然可以缓解买房人压力,但并不能有效刺激消费。这是因为,导致楼市此轮深度调整的一个重要原因之一是第二套房贷首付比例的提高,要想刺激消费必须降低房贷门槛,但央行的货币新政并没有涉及房贷门槛。没有需求支持,何以“解放”楼市？
　　另外,从深圳、上海等标志性城市的降价潮,以及万科等知名开发商的表现来看,短期内楼市降价风潮很难停止,更多开发商可能跟风打折,形势很难突然逆转。更重要的是,无论是投资型买家,还是自住型买家,通过此轮楼市调整,已对楼市有了清醒的认识和理性的判断,买房人不可能像以往那样轻易被开发商忽悠。
　　何况,随着廉租房、经济适用房、限价房等政策性住房的大量上市,必将分流楼市需求,对开发商构成一定影响———商品房独自主宰楼市的局面正在改变。而且,尽管降价潮蔓延,但地价暴利、房价暴利并没有改变多少,泡沫依然存在,这一点监管部门应该非常清楚,因此,宏观调控不可能轻易松绑。
　　在笔者看来,开发商之所以把央行货币新政称之为“解放军终于来了”,一方面是一种错误的判断,另一方面也是一种炒作。笔者以为,开发商只有降价才是出路,万科积极降价就是榜样;也只有多渠道融资,才能安然“过冬”。货币新政不是“解放军”,“解放”楼市的只能是开发商自己。