开场白：虽然不断有专家、官员倡议百姓去租房，但百姓“愿买不愿租”的状况依然如故。中青报与新浪网的调查显示，87%的人不愿租房过一生。为什么中国的百姓更愿意买房，让我们看看网民、专家、消费者怎么说的，我国的房产市场和政策存在什么样的问题有待改善。

　　日益攀升的房价、不断上涨的房租和频繁的加息，令一部分购房者犹豫徘徊在买房与租房之间。尽管存在多重考虑，但大部分的消费者更多地还是表达出买房的意愿。为什么中国百姓这么喜欢买房甚至不惜背负“房奴”的称呼，而不喜欢租房呢？记者采访了有关业内人士并进行了深度解析。

传统观念催生购房情结

　　北京房产中介链家地产副总经理金育松接受记者采访时说：“中国自古就有‘修身、齐家、治国、平天下’的古训，齐家指的便是成家立业，成家不能没有自己的一套房子。因此，房子成为中国人有家、有归属感的重要标志，并深入人心。特别是对于北京的‘北漂一族’，租房意味着不稳定，拥有房产则能给他们带来融入北京的强烈心理暗示。同时，由于房子在人们观念中的重要地位，使得房子不仅仅是居住环境的体现，更是个人身份的体现。买房显然比租房更能体现个人价值。”
　　北京房产中介信一天不动产市场部董学易也认为，中国消费者如此热衷于购房主要是由于传统观念所影响，中国人讲究“树高千丈、落叶归根”，有自己的家才算是有了根。在中国人观念中，只有真正属于自己的房子才算得上是“居者有其屋”。
　　记者发现，正是这种根深蒂固的传统观念和强烈的“家”的归属感，吸引着都市生活中这样一群忠实而又执着的“买房族”。
　　当前，很多80后的年轻人如今已经到了结婚的年龄，先买房后结婚几乎已经成为年轻人的一个潜规则，在新婚时住上一套属于自己的房子是年轻人向往的事情。一位参加工作已有两年的赵先生对记者说；“有房子才有家的感觉。我现在是一个单身汉，一个人租房子无所谓，但怎么可能结婚还让妻子孩子也跟我一起租房子？”

房价上涨助推“愿买不愿租”

　　除了首当其冲的传统观念之外，房价的持续上涨也无形中成了消费者乐于购房的主要推动力。
　　据国家发展改革委、国家统计局调查显示，8月北京市新建商品房价格同比上涨达到13.5%，二手房的同比涨幅也达到10.6%。房价持续快速的上涨使得许多消费者产生了恐慌心理，许多原本租房的消费者也进入了购房大军。
　　也正是由于房价的持续上涨，使得原本简单的租房和买房的经济账变得复杂起来。
　　买房和租房到底哪个更划算呢？金育松以北京和平里区域一套50平方米的一居商品房为例，计算了一笔租房及买房的经济账：
　　这套房租价为1500元/月，售价11000元/平米，总价55万元。
　　如果按照房屋租金价格不变计算，租住20年，费用为36万元(1500×12×20)；如果贷款购房，贷款七成38.5万元，期限20年，按照现行优惠利率6.6555%，还款总额为69万元，加上购房缴纳的契税、印花税、代理费、权证过户费等，总计要花约71万元，几乎是租房成本的两倍。
　　金育松说，如果单纯从租房和购房的成本来衡量，同样居住20年，买房肯定是不值的，但是房价的持续上涨可以弥补租房和买房成本的差价。据“链家地产”统计显示，2007年上半年二手房均价同比上涨33.7%，按照这样的涨幅，55万元的房产，一年后可升值为73.5万元。在这样的投资收益面前，无怪乎许多即便资金不足的消费者，即便啃老，也要购房而不愿租房了。
　　同时，不少买房人认为，买房相对于股票、基金、债券、期货、外汇等金融投资风险更小些。房屋是不动产，随着土地的不断升值其潜力价值也会被激发出来，买房对于资金的保存会更稳妥，风险更小。

住房保障体系不完善使部分消费者无奈购房

　　记者采访发现，住房保障体系不完善和一些租赁市场的有待规范也是致使部分消费者无奈选择购房的一个重要原因。
　　在某建筑企业工作的张先生表示，如果你租过房你会有这样的深刻体会，无数次的搬家、不敢轻易购置物品、面临合租伙伴的随时更换，这些状况的发生会让你无比烦恼，无法安心地工作和生活。相比之下，买房就安稳多了，哪怕只有小小的几十平米，也是属于自己的，再也不用担心房东随时会撵人，这样生活起来更踏实。
　　业内人士指出，长期以来，买卖市场与租赁市场，一条腿长一条腿短，是住房市场供应中的突出矛盾。尤其是市场供应主要以个人私房出租为主，缺乏持续、稳定、安全的供应渠道，从而导致“重买轻租”成为当前城市住宅消费中存在的一个重大误区。
　　金育松认为，当前我国的养老、医疗等社会保障体系以及住房保障体系并不完善。由于保障体系的不完善，中低收入消费者难以租到廉租房或购买低价的经济适用房。这样，消费者对居住缺乏起码的安全感，只有尽快购买到属于自己的房产，才能更好地安居乐业。这部分购房行为，可以说是比较无奈的。
　　“在整体的社会保障体系方面，养老、医疗体系都有所欠缺，如果没有属于自己的房产，只通过租房居住，在年老时显然是缺乏保障的，有一套房才能更好地养老。可以说，现状迫使许多消费者买房而不租房。”金育松说。
　　对此，董学易表示赞同。他说，住房不是单纯的居民消费问题，它同时也是一个民生问题，是一个社会保障问题。正因为住房的特殊属性，为买不起房的低收入家庭提供住房保障就成了政府的责任。
　　对于中高收入家庭而言，可以通过商品房市场解决住房问题，无论买房还是租房，都是他们的自由选择，无须政府越俎代庖。而对于很多中低收入家庭来说，在房价节节上涨的今天，不仅当“房奴”的资格都没有，就是想租一套满意的住房，也备感拮据。因此，政府应该加大廉租房的建设力度，加大对城镇廉租住房保障资金的支持力度，扩大廉租房的覆盖面。
　　当政府手头有着足够的廉租房时，中低收入家庭无须“倡导”，也会主动寻求租房居住了。
　　那么到底应该选择买房还是租房，接受记者采访的业内人士也给出了相关建议。他们认为买房与租房各有利弊，关键是要权衡个人实际经济条件。买房更要量力而行。
　　业内人士建议，现在的购房者一定要在火暴的市场大环境下更加冷静！不要看别人买，我也买，应该认真地问问自己是不是真的需要房子，是不是有这个实力买房子。真的有需求，也有实力，也不能乱买，一定要理性购房。
　　理性购房主要表现在两个方面：一是对产品信息有一个全面的了解，多进行分析和比较，不要因为一时冲动盲目买房；二是要根据自己的经济实力进行选择，选择的房子是要在自己能力承受范围之类的，不要给日后还贷造成过大的压力。做好这两点，是理性购房的基本。

网友之声 　　◆ 为什么不愿租房住，我想等你们真正作为租户并且说自己是外地人时，你们就会体会到那种滋味。租户永远融入不到当地的生活圈子，你只不过是二等公民。 　　◆ 政府应当为夹心层的家庭提供面积合适的平价租房，这样可以扭转年轻人靠啃老付首付、勉强还贷降低生活质量的现象，也将为疯狂的房价釜底抽薪。 　　◆ 刚参加工作都是单位集体户口，没房子我孩子在哪落户，去哪上学？ 　　◆ 说到廉租房，照顾的对象首先是本市居民。外来者原籍肯定有房，即使能租到房，也不可能与原住民同价。建议丢掉幻想换到适合自己发展的地方。 　　◆ 现在鼓励租房，是头疼医头，脚疼医脚，对住房问题没有完善的办法解决。出租的房源在哪里，能不能解决问题，有没有调查数字证明租房对大多数人可行。 　　◆ 要让国人从买房心结中解脱出来，还真的是一件不容易的事。不过，不要紧的，只要宣传上和实际上都转型，相信不久的将来，大多数人会选择租房解决居住问题的。“实际上”就是指政府要大力发展公屋事业，多盖老百姓租得起租得久的公屋。 　　◆ 经济收入差时便租房，经济收入好转有能力时便买房，这种做法才符合市场经济。参加工作几年就想拥有房子，是完全脱离实际的。政府应多建经济适用房出租给穷人和参加工作不久经济收入不多储蓄不多的人，才能解决市场房屋供求问题。 　　◆ 国外较富裕的国家，由于购置不动产所需资金较多，房屋的拥有者每年还要向国家缴纳一定的税，大多数城镇居民都是以租房来解决一生的住房问题。当然，这些国家制定了相应的政策，租金相对于他们的收入而言，压力并不大，这也是大家愿意租房的重要原因！ 　　（摘自新华网）

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