最近一段时间，以北京、上海、深圳、重庆等大城市为首的全国房地产市场掀起新一轮涨价高潮，房价不断攀升。6月份数据显示，70个城市房屋销售价格同比上涨7.1%，其中，深圳、北京等城市上涨较快，深圳连续17个月同比涨幅超过10%，2007年6月份达15.9%；北京连续14个月同比涨幅超过8%，6月份达9.5%。而且，北京、上海等大城市二手房价格也普遍猛涨。与房地产市场暴涨行情相伴随的是房地产销售方面混乱的局面，开发商哄抬房价、操纵房价现象比比皆是，房地产价格呈现失控状态，房价泡沫愈加明显。
　　房地产业是国民经济的重要行业，也是我国城市化进程中优先发展的行业，随着经济发展及人们收入水平的提高，房价一定程度上涨，符合经济发展要求，也是国家财富升值，综合国力提升的具体体现。但是，房价上涨过快，远远偏离人们的购买能力，不仅不能满足大多数人的住房需求，而且这种畸形发展的市场，必将难以持续下去。如今我国许多大城市房价非理性上涨，远超出人们收入所承受的限度，关注并调控高房价已成当务之急。
　　我国目前仍处于向工业化、城市化迈进的过程中，人们的收入很有限，特别是绝大多数百姓收入水平还比较低，经济发展中所产生的富裕阶层——中产阶级还远未形成规模，并未像许多发达国家一样，已成橄榄型社会，即社会上近乎90%的人成为中产阶级的一分子，富翁和贫穷的人只占很小比例，其房价与大多数人的收入相比属于可承受限度内。在我国，大多数人(80%以上)的收入水平还较低，能承受高房价的仅占很小比例。如果任凭房价疯狂上涨，远远脱离绝大多数人的购买力，绝大多数人的住房需求就根本得不到满足。况且，由于我国房地产业已发展成一个涉及多部门至关重要的产业，一旦房价上涨过度，失去需求的支撑，房价必跌，相关一系列产业都会受到房地产市场变化的影响，不仅对房地产市场构成致命打击，更威胁到整个经济的安全。
　　房地产业稳步发展，是关系国计民生的大事。尽管政府出台有关廉租房、低价房、经济适用房等措施，来满足人们的住房需求。但是，这对大多数人的住房需求来讲，只能是杯水车薪，相差太远。解决绝大多数人的住房问题，必须通过房地产市场的自身发展。房地产业这个使命已责无旁贷。如今，中国房价一路飙升，房地产市场难以承担起这样的使命，扶摇直上的房价只能让百姓望房兴叹。一些大城市普通百姓倾其一生积蓄，也难以购到所需住房，这种畸形发展的市场，必须引起有关部门高度关注，不仅是为解决民生问题，更是促进房地产业健康发展，整体经济稳步前进的需要。
　　长期看，房地产价格上涨当属必然，但是长期能有多远？很难说清楚。房地产价格短期如果上涨得太快，必定会经历调整，任何资产价格都是如此。比如，美国、日本的房价长期肯定上涨，但是，为什么还会经历如美国30年代大萧条、日本泡沫经济崩溃时房地产价格的大跌呢？所以，资产价格短期上涨得过多过猛，调整是必然现象。股市如此，房地产市场亦如此。房价如果透支未来许多年，蕴含大量泡沫成分，风险累积，必然经历调整，这已为国内外市场发展所证明。资产市场成长，价格不可能一步到位，即使一下子涨得很高，最终缺乏支撑也会向下调整。适时化解房地产市场风险很有必要。
　　几年来，面对房地产价格上涨过快，国家采取了一系列宏观调控措施，应当说起到了一定作用。但是，面对当前中国经济的快速增长，人民币较大幅度的升值以及进一步升值预期，外资大量涌入以及流动性泛滥的现实，资产价格上涨压力还非常大。如果宏观调控措施不及时到位，任由其发展，国内外资金将资产价格推得很高之后，再突然撤离，资产价格将会大幅下跌，金融危机在所难免。所以，化解危机于未然当是明智之举。
　　房地产价格过快上涨已成为当今中国经济发展中的一个大问题，如果问题解决得不好，既有损社会和谐，更威胁到经济的安全。房价上涨过快不仅为绝大多数百姓所难以承受，更加大了通货膨胀压力。目前我国通货膨胀率有不断攀升趋势，高房价带来的通货膨胀压力不可小视。如果通胀水平上升到难以接受的程度，再进行调控，届时调控的力度可能很难把握。如果加息幅度小，政策过轻，可能起不到应有的调控作用；如果加息幅度过大，可能给经济带来较大的冲击。从目前房地产价格发展态势看，采取税收、加息，以及扩大房地产供应等降温措施，将房价调控到广大百姓可承受的限度内，有利于房地产市场的持久健康发展，也可较好地满足大多数人的住房需要，更对金融系统的稳定、经济的健康发展有着极大益处。

（作者单位：中国社会科学院经济研究所）