不可小觑新一轮热钱涌入推高房价
    2010-06-30    作者:余丰慧    来源:21世纪经济报道
    央行上周六宣布进一步推动人民币汇率改革。尽管此举意味人民币对美元将出现双边波动走势,但仍有可能诱使赌博人民币升值的国际热钱涌入,并进入房地产市场,影响当前楼市调控,推高房价。
  上周六新一轮汇改公布后,央行采取了一系列防患于未然的举措,比如:明确宣布人民币汇率不进行一次性重估调整;近期,央行等部门进一步加大了打击国际短期资本非法进入的力度;本月21日央行出台的《非金融机构支付服务管理办法》也有助于监管热钱在中国的进出。
  但是,必须清醒地看到,以美国为首的西方国家多少年来要挟人民币升值,国际投行以及量子基金掌门人助纣为虐,从根本上说人民币升值符合他们的利益。上周六,央行宣布新一轮汇改启动的消息后,美国总统奥巴马、财政盖特纳、世界银行行长、国际货币基金总裁等都纷纷表态表示欢迎。23日,美联储主席伯南克认为人民币汇改决定将有助于刺激美国经济,防止美国物价下滑及失业率增加。带有兴风作浪本性的国际短期资本早就虎视端端,多少年来一直不甘心在豪赌人民币升值上屡战屡败,试图打个翻身仗的野心不死。这次人民币汇改重启,正好是其难得机会。
  国际热钱豪赌人民币升值预期随着新一轮汇改已经升温。虽然这轮汇改央行声称人民币不会大幅升值,将会出现双边波动。但是,市场仍然认为新一轮汇改意味着人民币新一轮升值开始。在升值预期的推动下,本周二(22日),人民币汇率中间价对美元升破6.80关口,1美元对人民币6.798元,创下2005年7月汇改以来的新高。虽然周三(23日)人民币对美元汇率中间价报6.8102,较前一交易日大幅回落122个基点。但是,与周一相比仍是升值趋势。这必将诱使国际短期资本开始大举进入中国。
  国际热钱进入中国最为低级的办法是存入银行即获得利息收入,又获得人民币升值带来的收益,这是最为保守安全的做法。追逐暴利的本性决定了国际热钱绝不会那样老实本分。而是会进入中国的资本资产市场:楼市和股市。周一股市大涨反映了汇改可能带来热钱抄底股市的预期。但由于中国A股利空压力太多太大,预期利空还会接踵而至,因此,周二、周三中国A股又开始走弱。这也验证了中国股市可能已经成为扶不起的阿斗。
  而中国楼市就不同了。目前违规流入的热钱多采取“蚂蚁搬家”方式,呈现多点式、渗透的特点,给监管带来了巨大困难。国际热钱大举进入房地产的可能性非常之大。进入房地产后,一边坐享房价走高的利益,一边又等待人民币升值带来的收益。热钱大举进入给中国正在进行的房地产调控带来了巨大挑战和影响。
  本来,4月中旬中国楼市新政出台后,从国际上看,欧洲主权债务危机加深,对中国影响加大;从国内看,楼市调控在挤干泡沫的同时,必将挤掉GDP泡沫,必将对经济增速带来一定影响。包括税收在内的既定政策迟迟不能出台,说明决策层防止政策叠加出台对经济影响的担心。“房地产调控到此为止”的声音已经开始出现,再加之新一轮汇改带来热钱对调控政策的挑战,房价再次走高的可能性在增大。
  因此,房地产调控形势不容乐观,汇改带来的热钱对调控政策的挑战不容小觑,房地产调控必须继续加力。政府除了对热钱本身加强监管外,还应出台配套措施,例如限制持有境外资本的非中国居民购买住宅;通过征收房产税提高房地产的持有成本等措施,进一步加力房地产调控。让热钱进去容易出来难,进去出来难以赚到钱。
  相关稿件
· 高房价加剧中国贫富两极分化 2010-05-19
· 高房价和经济转型是一对矛盾 2010-05-05
· 压缩信贷增量给高房价釜底抽薪 2010-04-26
· 国务院闪电打出严厉遏制高房价“组合拳” 2010-04-16
· 高房价乱象之源 公务员低价福利分房 2010-04-13