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| 2010-06-30 作者:余丰慧 来源:21世纪经济报道 |
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央行上周六宣布进一步推动人民币汇率改革。尽管此举意味人民币对美元将出现双边波动走势，但仍有可能诱使赌博人民币升值的国际热钱涌入，并进入房地产市场，影响当前楼市调控，推高房价。
上周六新一轮汇改公布后，央行采取了一系列防患于未然的举措，比如：明确宣布人民币汇率不进行一次性重估调整；近期，央行等部门进一步加大了打击国际短期资本非法进入的力度；本月21日央行出台的《非金融机构支付服务管理办法》也有助于监管热钱在中国的进出。
但是，必须清醒地看到，以美国为首的西方国家多少年来要挟人民币升值，国际投行以及量子基金掌门人助纣为虐，从根本上说人民币升值符合他们的利益。上周六，央行宣布新一轮汇改启动的消息后，美国总统奥巴马、财政盖特纳、世界银行行长、国际货币基金总裁等都纷纷表态表示欢迎。23日，美联储主席伯南克认为人民币汇改决定将有助于刺激美国经济，防止美国物价下滑及失业率增加。带有兴风作浪本性的国际短期资本早就虎视端端，多少年来一直不甘心在豪赌人民币升值上屡战屡败，试图打个翻身仗的野心不死。这次人民币汇改重启，正好是其难得机会。
国际热钱豪赌人民币升值预期随着新一轮汇改已经升温。虽然这轮汇改央行声称人民币不会大幅升值，将会出现双边波动。但是，市场仍然认为新一轮汇改意味着人民币新一轮升值开始。在升值预期的推动下，本周二（22日），人民币汇率中间价对美元升破6.80关口，１美元对人民币6.798元，创下2005年7月汇改以来的新高。虽然周三（23日）人民币对美元汇率中间价报6.8102，较前一交易日大幅回落122个基点。但是，与周一相比仍是升值趋势。这必将诱使国际短期资本开始大举进入中国。
国际热钱进入中国最为低级的办法是存入银行即获得利息收入，又获得人民币升值带来的收益，这是最为保守安全的做法。追逐暴利的本性决定了国际热钱绝不会那样老实本分。而是会进入中国的资本资产市场：楼市和股市。周一股市大涨反映了汇改可能带来热钱抄底股市的预期。但由于中国A股利空压力太多太大，预期利空还会接踵而至，因此，周二、周三中国A股又开始走弱。这也验证了中国股市可能已经成为扶不起的阿斗。
而中国楼市就不同了。目前违规流入的热钱多采取“蚂蚁搬家”方式，呈现多点式、渗透的特点，给监管带来了巨大困难。国际热钱大举进入房地产的可能性非常之大。进入房地产后，一边坐享房价走高的利益，一边又等待人民币升值带来的收益。热钱大举进入给中国正在进行的房地产调控带来了巨大挑战和影响。
本来，4月中旬中国楼市新政出台后，从国际上看，欧洲主权债务危机加深，对中国影响加大；从国内看，楼市调控在挤干泡沫的同时，必将挤掉GDP泡沫，必将对经济增速带来一定影响。包括税收在内的既定政策迟迟不能出台，说明决策层防止政策叠加出台对经济影响的担心。“房地产调控到此为止”的声音已经开始出现，再加之新一轮汇改带来热钱对调控政策的挑战，房价再次走高的可能性在增大。
因此，房地产调控形势不容乐观，汇改带来的热钱对调控政策的挑战不容小觑，房地产调控必须继续加力。政府除了对热钱本身加强监管外，还应出台配套措施，例如限制持有境外资本的非中国居民购买住宅；通过征收房产税提高房地产的持有成本等措施，进一步加力房地产调控。让热钱进去容易出来难，进去出来难以赚到钱。
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