中国房地产的乱象终于惊动股神巴菲特。日前，巴菲特对当下中国最热门话题之一的房地产坦率作出点评。
　　巴菲特认为中国人好赌。每一个市场都有其周期性，不管中国的经济发展如何迅速，中国股市也一定会碰到低谷和高潮，房地产市场也一样，尤其是人们因为所有权的增加，更容易变得盲目自信，导致资产价格虚高。
　　巴菲特是在伯克希尔哈撒韦2010年的股东大会上把脉中国当下饱受争议的房地产时说出这番话的——他说“中国的房地产市场就是在赌博，而且赌得很大。有一群人在大面积地豪赌。财富的增长应该是逐步积累的。”
　　集各方宠爱于一身的中国房地产市场，冷不防也被纵横股坛几十年不败的巴菲特斥之为是一个十足的大“赌场”，从而引发国内楼市尖叫声一片。
　　巴菲特的“赌博”论之所以会在中国引起广泛共鸣，是因为几乎所有的国人，不管是嘴上承不承认，都非常明白，这是自A股泡沫破灭之后的又一场难有赢家的大赌。其实，要看穿“中国的房地产市场就是在赌博”，并不需要巴菲特的眼光和智慧，而只要我们回归现实进行理性分析就会明白。当投机客炒房炒到上瘾，纸上财富每日俱增；当地产富豪如雨后春笋般涌现，齐刷刷地跻身于富豪榜前列；当落马贪官与房地产官沆瀣一气，权钱交易，排着长队“前腐后继”，透过这些怪象，谁能说这样的房地产市场不是一个疯狂的赌场？
　　投资大师总是能以自己的睿智，在泡沫破灭前选择离场离场，以保全胜利果实。“当所有市场的参与者都沉浸在欢愉的气氛当中时，再也没有比大笔不劳而获的金钱更让人失去理性。在经历过这类经验之后，再正常的人也会像参加舞会的灰姑娘一样被冲昏了头”，巴菲特曾这样形容那些在股价高企时大量买入的人们。当年当内地股民疯狂追捧46元开盘的中石油时，巴菲特毫不犹豫地在10港元以上清空他的中石油H股。这让国人对于巴菲特的市场洞察力佩服得五体投地。
　　“中国的房地产市场就是在赌博”，实际上捅破了中国房地产击鼓传花游戏的一层窗户纸。过去10多年间，我们身边的房价也涨了10多倍，但房地产的杠杆率一直居高不下。2009年货币最宽松时候，开发商可以获得1：4的开发贷款，即只要25%的自有资金，就能融来100%的资金；建筑企业都是垫资进场，基本上是1：1，杠杆又放大一倍。即在建设期，开发商可用杠杆能达到5倍，而拿到预售许可证后，诚意金、首付款、房贷按揭源源不断地再流入。一个房地产项目从预售到售馨，累计的杠杆率高得惊人，只是不为外人所知而已，而金融“高杠杆”游戏的本质上与赌博无异。
　　现在，巴菲特以他的声望替国人说出了想说的话，整个房地产市场就是一场赌博，有一群人在大面积地豪赌——尽管有人也一直在说，但不仅决策层不取信，就是普通投资者也迷信房价会“只涨不跌”，随着预期不断被强化，市场所有参与者都迷信房地产市场能“永远繁荣”，下的赌注越来越大，加上国内银行业有天生的“土地崇拜”，他们迷信的抵押物就是土地和房产，使得金融杠杆的提供者和使用者，都被房价的长期增长所蛊惑，胆子也越做越大，不惜身家性命参与这场“豪赌”，而一旦这场击鼓传花游戏玩砸了，就会落得满盘皆输的下场，谁也不会成为赢家。当然，虽说多数时候巴菲特的判断是正确的，但对于政府政策主导下的中国房地产市场而言，还是具有一定的特殊性，但愿巴菲特也有说错话的时候。