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| 2010-04-26 作者:记者 方烨 张莫/采写 来源:经济参考报 |
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问：今年中国的经济增长率有可能是个逐季下降的走势，如果到四季度中央觉得经济增速不足，有可能会再次启动刺激政策。请问潘总，您觉得房价到那时会不会出现再一次的快速上涨？
潘石屹：你的这个问题也是我们大家担心的。从以往看，在2008年底，房地产开发商处境非常艰难，负债率非常高。当时我写了一篇文章，大概是说未来100天左右房价就会下跌，被人称作“百日巨变”。结果，金融危机来了，由于刺激政策的出台，100天后房价岿然不动。为什么？政府给了房地产开发企业一系列的优惠政策：按揭贷款利率降到基准利率的0.7倍，开发商欠的土地款可以暂时先不归还等等。房地产开发商是因为资金链条紧张才降价售房，以回笼资金。既然政策鼓励买房，开发商账上又有钱，那房价就只会涨不会降了。
问：请问潘总，前一段时间有专家说，央企退出房地产市场，在一定程度上减少了房地产的供给，由于需求是不变的，供给减少价格就会上涨，不知道您怎么看？
潘石屹：我非常同意这个观点。我们过去5年时间针对房地产行业出台了很多政策，多得都记不住了。主要手段就是通过管住贷款、土地两个“阀门”抑制房价，可是这样会减少住房的供应量。
另外，央企拿地，如果能够尽快地建出房子来，那就是好事情。但问题在于不是所有企业都会建房子，许多企业拿到地就在手里囤着，等房价涨了后直接卖地，对房价上涨不仅没有抑制，反而起到了推波助澜的作用。我去年统计了一个数字，在大陆以及香港上市的接近100家房地产上市公司中，最多的一家手里的土地面积足够它开发115年。
李稻葵：人们对房地产的需求和对食品的需求是不一样的。对食品的需要是基于饥饿，吃多了会撑着。房子却不同，它既有和食品一样的基本需求，也有投资和投机需求。我想恐怕不能简单地用增加供给的方法抑制房价，还要改变人们对房价上涨的预期。
问：请问廖主任，近期国际大银行是否仍然面临着评级向下调整的压力？
廖强：自从金融危机爆发以来，我们对于包括英国、美国这样的发达国家的银行体系，评级都有下调，而且不止一次下调。比如美国已经下调了两次。在这样的大背景下，最近几个月情况开始变得比较稳定，没有大的变化。总而言之，评级向下的调整压力正在减弱。
最近，引起市场上大波动的因素是高盛问题，主要反应在价格方面。我们的基本观点是：随着事件的发展，对于高盛的市场声誉会有一定的影响，但是还不致于影响这家公司的核心领域。而且在其它方面，尤其是高盛的财务方面，没有看到非常明显的压力。
问：经济的发展、社会的进步需要人才。但是现在连清华大学的毕业生都买不起房子，请问专家们该如何解决？
李稻葵：许多地方对吸引人才，是有住房优惠的。成都市长告诉我，对于来成都工作的大学生，成都市专门建了大学生楼，作为吸引人才的重要措施。所以大学生甚至研究生们，不要眼光总盯着几个大城市，可以到其它地方寻找实现自己价值的机会。
雷鼎鸣：我看到人口普查数据，发现北京的生育率是0.67%左右，也就是说3个女人只有2个会生孩子。原因主要有两个：一个是生孩子需要住更大一些的房子，房子太贵买不起；另一个是子女将来的教育费用太贵。这样看，房价问题不仅是个短期问题，也关系到长期中国的人力资源问题，进而影响中国长期的经济增长潜力。而且如果现在不加以解决，未来还会引起一系列的社会问题。该如何解决，我也说不出答案。但是我想随着未来社会的发展，总会有办法解决。
潘石屹：物业税可能是一个解决房价太高的方法，这可以限制人们的投资和投机性购房需求。我有两个部门经理，我给他们开的薪水是一样的。在15年前的时候，一个决定投资购房，当时的住房租售比很高，买一套房租出去就可以再买另一套房，这样他现在有十几套住房，资产几千万元。另一个挣的钱都用来消费了、旅游了，到现在手上也没什么像样的资产。中国的房地产业发展，是越到后来房价越贵。60后、70后的人现在大多有住房，甚至有几套，80后、90后却根本买不起房，这对后来者不公平。怎么样能够把这个差距缩小，就是要靠物业税。让持有多套住房的人成本增加，这样他就会把手中多余的房子卖出，调节房价。
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