【案情】

　　2009年8月2日，原告王某将自己所有的一套90平方米的住宅出租给苏某居住。双方订立的房屋租赁合同约定：苏某必须在每月10日前一次性交清当月房租费；每逾期一天承担10元钱的违约金；连续两个月不交房租费，出租人有权单方解除房屋租赁合同并有权追究承租人的违约责任。2009年10月19日，王某在没有收到苏某9月和10月两个月租金的情况下，通知苏某解除房屋租赁合同。苏某在接到通知后，即在第二天将两个月的租金1400元送给王某并表示歉意，但王某仍然决意解除合同。
　　由于双方就合同是否应当解除不能达成一致意见，王某起诉到法院要求解除房屋租赁合同并赔偿违约金700元。法院审理后判决支持了原告王某的诉讼请求。

　　【分析】

　　本案原、被告双方的房屋租赁合同是否应当解除，其关键是双方在合同中所约定的单方解除合同的条件是否成就，即作为承租人的被告苏某不交房租费的行为是否符合合同中关于“连续两个月不交房租费，出租人有权单方解除房屋租赁合同并有权追究承租人的违约责任”的约定。说到底，也就是应当如何正确理解上述合同中单方解除合同的条件的问题。
　　本案在合同纠纷中属于合同理解问题。根据我国《合同法》第125条关于“当事人对合同条款的理解有争议的，应当根据合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用的原则，确定该条款的真实意思”的规定，对合同条款的理解和解释应当首先从合同使用的词句入手。本案合同中所约定的“两个月”不交租金，其起算点当然是合同约定的应当交租金的那一天开始。本案合同约定是“每月10日前一次性交清当月房租费”，被告在9月10日没有交，显然就是一个月没有交，10月10日又没有交，这即是连续两个月没有交。根据合同约定，出租人在10月11日开始就可以行使合同约定的单方解除合同的权利了。而作为承租人被告的理解则是我交了8月份的房租费，到10月19日怎么也算不上是连续两个月不交房租费啊，出租人还不具备单方解除房屋租赁合同的条件。
　　在被告以及一些人看来，将实际上不到两个月不交租金的情形就认定为两个月是不合理的。其实，在实际的房屋租赁合同中，承租人交租金的时间与实际使用房屋的时间往往并不一致，如约定提前交一个月甚至是几个月的情形也常见，只要双方的约定没有违反法律和行政法规的禁止性规定，即使对其中一方有一定的不合理、不公平的情形，但只要没有达到显失公平的程度，这样的约定也仍然是有效的。本案受案法院根据《合同法》的规定，严格遵从合同的字面意思来解释合同，判决支持了原告的诉讼请求，维护了合同的严肃性。法院的这一判决是正确的。