近日，中央责令78家不以房地产为主业的央企退出房地产市场，这让很多不满央企频当“地王”的人出了口气，但我个人认为，这对于房地产市场本身几乎没有任何影响。
　　因为一转脸，这些央企的房地产业务部分就成为了另外78家专门以房地产为主业的国有房地产公司，或者可以过一阵改制成股份制上市企业。这是左口袋与右口袋的问题，既不影响有国有背景的企业在获得土地与金融资源上的便利性，也不影响它们继续在土地市场上充当“地王”。
　　有一点我非常肯定，只要有关方面还把国有企业当成商品房市场上的敛财工具，那么这类大型国有房地产企业的牛气不可能受到遏制。在我看来，国有企业不应该在商品房市场上扮演如此重要的作用，应该把这一市场主要让给市场化的民营或股份制企业去操作，而让国有企业重点在保障性房地产市场上发挥作用。
　　而勒令央企退出的举措对于房价几乎不会有任何影响。有人误解中央的政策调控会导致整体房地产价格的下降，实际上目前的房地产市场上保障房与商品房的双向平行的架势已经基本形成，我个人预期在大力度投入保障房建设的情况下，今年下半年开始这类房地产市场的供应量将会显著增加，市场价格在政策要求下将保持平稳，但是房源获得的公平性会逐渐成为公众瞩目的焦点；而在商品房市场上，普遍的通货膨胀预期与目前的政策措施基本上会促使房价继续上涨。不出意外，如果我们不把保障房与商品房市场的价格混在一起说，那么今年商品房价格的上涨水平将不会低于去年的水平。
　　我们房地产市场的基本格局也许可以维持成这样：在现有政策下，中高端商品房的市场价格不发生大的起落，在其他投资工具稀少的情况下，其对于社会最高端的那15%-20%收入阶层作为投资品的功能也没有大的变化；保障房供应量增加，导致城市居民中可能25%的人受益；但是对于超过半数的期待拥有住房的人来说，他们能获得廉租房就很不错了，而政府机构可能做的就是把这类公共租赁社区发展成富有活力与特色的青年公寓，大家不觉得那是社会弱势群体的聚居区，而当作个人成长的过渡期。

（作者系零点研究咨询集团董事长）