春节时听一位深圳朋友说起他买房的事。他算是比较早买房的年轻人之一，2004年就在家里的支持下买了一套两居室。经过2005-2007年的一番上涨，房子总值最高达到150多万。但2008年的下跌也让他吓了一大跳，最低只有80多万元，跌幅达40%多。去年的暴涨，让房子回到了130多万的价位。
房价这样的大起大落，香港居民当然不会陌生，近10年他们经历过两次，跌幅达60%的并不少见，但内地城市似乎只有深圳。听完深圳那位朋友的故事，我当时想：房价并非只是永远暴涨不会暴跌，楼市的投机者足当警惕。
譬如，海南去年11月以来的这轮火箭式上涨，很显然是投机资金推动的结果。1993年的海南楼市泡沫，回想起来恍若隔世，今天的这批投机者也懒得去翻阅，但投机可载舟亦可覆舟的原理，大约也是通用的。投机者上天入地的巨大反差，并非是我关心的，反倒是若让淳朴的海南居民来承受这种恶果，令我心中忧戚。
然而，要让正处于狂热之中的投机者，去思考未来可能的陷落，恐怕有点强人所难。未曾身处其中的人们，则更多不过是当作茶余饭后的谈资，深圳、海南之外没有买房的朋友，更关心的是，为什么2008年的大调整没有发生在自己身边？譬如，北京、上海甚至其他中小城市的居民就想知道，为何房价大涨的时候，这些城市一个都没落下，但2008年它们只是象征性地打点折而已？
这样深奥的问题，我一时也回答不了。不过，以我浅显的观察，房价上涨比较好理解，很大程度还是富余资金推动的，而房价降不下去，部分原因是，北京、上海只要稍微打点折，就会有大批购房者涌入售楼处，地产商无须再让，就回笼了理想的资金，当然没有动力继续让利了。
还是要回到现实。当前这种局面，成交量虽然大幅下滑，但地产商就是不肯降价，甚至“国11条”出台后的1月份，房价还在上涨，颇令未买房的居民不解。
这个现象我们的记者经过采访得到的普遍解释是，地产商们还很有钱，去年囤下的大笔资金够他们优游地过半年好日子，在这样的背景下，虽然政府部门在不断施加压力，民众在眼巴巴地渴望降价，但你总不能由国办发个文件直接命令地产商降价吧？
所以，目前的楼市僵局，其实是一场耐力赛。在没有新的政策压力下，地产商的资金能支撑多久，消费者的观望或等待能持续多久，很大程度上决定了价格这个横标向哪边倾斜。
至于期望，是个无关宏旨的因素，如果非要我给点建议，那就是，地产商还是要看得远一些，何必非得等到资金匮乏的时候才想到降价回笼货币呢。
也许整个上半年都会维持这种骑墙的姿势，也许有些地产商还指望下半年又会迎来新的高潮，但万一耐力赛的结果是价格曲线掉头向下呢？必须提醒的是，既然2010年的楼市政策传达的主调是调整，那么，即使消费者在耐力赛中不胜腿力，房价继续上涨，我还是愿意相信，政府部门也不会坐视不管，再念一念资金的紧箍咒也完全是可能的。
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