一场房价耐力赛
    2010-02-25        来源:21世纪经济报道
    春节时听一位深圳朋友说起他买房的事。他算是比较早买房的年轻人之一,2004年就在家里的支持下买了一套两居室。经过2005-2007年的一番上涨,房子总值最高达到150多万。但2008年的下跌也让他吓了一大跳,最低只有80多万元,跌幅达40%多。去年的暴涨,让房子回到了130多万的价位。
  房价这样的大起大落,香港居民当然不会陌生,近10年他们经历过两次,跌幅达60%的并不少见,但内地城市似乎只有深圳。听完深圳那位朋友的故事,我当时想:房价并非只是永远暴涨不会暴跌,楼市的投机者足当警惕。
  譬如,海南去年11月以来的这轮火箭式上涨,很显然是投机资金推动的结果。1993年的海南楼市泡沫,回想起来恍若隔世,今天的这批投机者也懒得去翻阅,但投机可载舟亦可覆舟的原理,大约也是通用的。投机者上天入地的巨大反差,并非是我关心的,反倒是若让淳朴的海南居民来承受这种恶果,令我心中忧戚。
  然而,要让正处于狂热之中的投机者,去思考未来可能的陷落,恐怕有点强人所难。未曾身处其中的人们,则更多不过是当作茶余饭后的谈资,深圳、海南之外没有买房的朋友,更关心的是,为什么2008年的大调整没有发生在自己身边?譬如,北京、上海甚至其他中小城市的居民就想知道,为何房价大涨的时候,这些城市一个都没落下,但2008年它们只是象征性地打点折而已?
  这样深奥的问题,我一时也回答不了。不过,以我浅显的观察,房价上涨比较好理解,很大程度还是富余资金推动的,而房价降不下去,部分原因是,北京、上海只要稍微打点折,就会有大批购房者涌入售楼处,地产商无须再让,就回笼了理想的资金,当然没有动力继续让利了。
  还是要回到现实。当前这种局面,成交量虽然大幅下滑,但地产商就是不肯降价,甚至“国11条”出台后的1月份,房价还在上涨,颇令未买房的居民不解。
  这个现象我们的记者经过采访得到的普遍解释是,地产商们还很有钱,去年囤下的大笔资金够他们优游地过半年好日子,在这样的背景下,虽然政府部门在不断施加压力,民众在眼巴巴地渴望降价,但你总不能由国办发个文件直接命令地产商降价吧?
  所以,目前的楼市僵局,其实是一场耐力赛。在没有新的政策压力下,地产商的资金能支撑多久,消费者的观望或等待能持续多久,很大程度上决定了价格这个横标向哪边倾斜。
  至于期望,是个无关宏旨的因素,如果非要我给点建议,那就是,地产商还是要看得远一些,何必非得等到资金匮乏的时候才想到降价回笼货币呢。
  也许整个上半年都会维持这种骑墙的姿势,也许有些地产商还指望下半年又会迎来新的高潮,但万一耐力赛的结果是价格曲线掉头向下呢?必须提醒的是,既然2010年的楼市政策传达的主调是调整,那么,即使消费者在耐力赛中不胜腿力,房价继续上涨,我还是愿意相信,政府部门也不会坐视不管,再念一念资金的紧箍咒也完全是可能的。
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