最近，广西拟选择南宁试点取消商品房预售制度的消息引发社会广泛关注。在近几年全国“两会”上，数位人大代表和政协委员多次建议取消该制度。第九届、十届全国人大代表洪可柱认为，当前应抓住保障性住房大规模推进的良好契机，逐步取消商品房预售制度。（2月1日《第一财经日报》）

　　上世纪80年代房地产市场起步之时，由于资金严重短缺，内地借鉴香港出售“楼花”的经验，引进了商品房预售制度。然而近年来，这一制度越来越受到人们的质疑。按照研究人士的总结，这种“先给钱后办事”的制度弊端有三：一是有开发商收了钱不盖楼，或者形成“烂尾楼”；二是盖了楼不给办房产证；三是楼房建设质量难以保证。预售房制度攸关民生问题，的确到了必须予以根治的时候。
　　经济学上对这类问题早有研究，一般认为是契约的“道德风险”问题。“道德风险”是指在买卖双方订立合同之后，一方利用合同的不完善进行损害对方利益的行为。对这样的问题，经济学上也有现成的办法：加强监管，严格奖惩，引入第三方。国外及港台预售房制度的良性运行，就是以上述三个原则为基础的。
　　相比之下，我国的相关文件大多只列出“禁止”如何如何、“不准”如何如何，却缺乏违法违规行为的具体界定标准和可操作性的惩罚内容，很难起到让不法者望而生畏的作用。此外，不少消费者在签订合同时更缺乏专业咨询机构的指导，很容易给不法者以可乘之机。因此，“预售房”问题不是制度本身造成的，而是法制和社会建设与经济发展不协调的结果。
　　预售房制度的问题为我们敲响了警钟。应当看到，采取将其连根拔除的办法是治标不治本的，如果每每出现问题就“取消”了事，更多的改革只怕最终都要走上不归之路。政府不应把政策制定当作简单的是非选择题，而要充分认识其复杂性和系统性，完善相关政策，加快培育适应市场化发展的法制社会土壤，尽快形成社会主义市场经济永续发展的良性环境。