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| 2009-12-21 作者:包兴安 来源:证券日报 |
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囤地、炒地一直被指称为高房价的推手之一，财政部、国土部等五部委17日出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，是相关部门打出的房市具体调控第一拳。通知中规定开发商拿地后首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%，如果开发商拖欠价款，不得参与新的土地出让交易。
从近期国家出台的相关政策可以清楚地看到，楼市新政并不是要打击房地产行业，而是要遏制房价过快上涨。
首先，中央高度重视房价过快上涨等问题。12月7日结束的中央经济工作会议，报告中没有提及房价及抑制投机需求，指导方针主要是继续支持合理的自住需求，增加普通商品住宅供应。12月9日国务院常务会议明确，“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年，其他住房消费政策继续实施”。同日，国家发改委主任张平明确表示，要抑制投机性购房。12月14日国务院常务会议指出，要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。
这些楼市调控表述说明中央对房价过快过多上涨等问题已经高度重视，表达了决策层调控房地产市场、打击高房价的决心。
其次，打击地价上涨预期，有效遏制房价过快上涨。今年以来，地王一个接一个地产生。就在12月，中建国际联合保利分别以17.2亿、14.7亿、16.1亿的价格包揽奥体公园南区3号地、4号地、5号地；远东新地以48.3亿打败保利龙湖等近20家房企拿下亦庄新城地块，溢价率高达467%。
而地王的背后是房价的疯狂。从上海、广州、北京、深圳等一线城市来看，一年内房价涨幅超过50%的楼盘比比皆是。国家统计局资料显示，3月至11月，全国70个大中城市房屋售价环比涨幅逐月扩大，全国楼市一片普涨。
事实上，土地价格大幅度上涨，也是不断推高房价的一大推手。如果政府严厉惩罚囤地炒地者，必然会打击地价上涨预期，从而遏制房价持续上涨。
第三，抑制投机性购房有助于平抑房价。中国社科院日前发布《住房绿皮书》指出，京、沪、杭等二十多个城市商品住宅价格出现泡沫，北京地区房价中泡沫成分约占五分之一。
不言自明的是当前房价上涨快的地区，投机成分比较多。这些投机炒房者，利用金融杠杆等手段，不断拉升房价上涨预期，不断炒高房价。因此，政府出台具体楼市政策的调整，能够对炒房起到挤出效应，缓和供求关系，有助于平抑房价。
总之，可以预期的是，只要国务院会议精神能得到彻底执行落实，一旦相关后续政策具体出台，房价疯涨之势应该会得到有效“遏制”。
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