买房是稳赚不赔的投资方式吗?
    2009-12-04    作者:吴蔚    来源:经济参考报
    往年这个时候,正是北方街头热卖冬储大白菜的时节,今年冬天那热闹的景象却挪到了房地产交易大厅里。11月北京市存量住宅网签总量超过3.2万套,差不多每一分半钟就会签订一单二手房买卖合同。这种“楼疯”不仅出现在北京、上海这样的一线热点城市,还蔓延到一些二、三线城市,人们说起那些每平方米高达数万元的房子来,就好像过去谈论每斤一二角钱的大白菜,唯恐错过了买不上。
  其实优惠政策终结只是引发“恐慌”的一个导火索,更深层的原因在于人们对恶性通胀的担忧和投资方式的匮乏。随着市场经济的发展,国人对通胀的认知早已超过一听说涨价就抢购盐和肥皂的水平,眼看着通胀压力的日益增大,谁也不愿把钱存在银行里任其发“毛”,而细数有限的几种大众化投资方式:炒股的大部分人炒成了“股东”,养基的难免不碰上“禽流感”,债券获利慢且低,炒汇、炒期既辛苦又太过专业,惟有买房这种老地主式的投资方式看似稳赚不赔。
  假如从最近几年看,炒房的确是正确的选择。投资房地产一夜暴富的例子随处可见,富豪榜上房地产巨子比比皆是。即便是去年楼市寒冬期那些嚷嚷着“断供”的炒房人,如若挺过来了,现在也早已是财富翻番。买房的另一个充足理由则是持有成本低,大部分人认为没有物业税就等于没有成本,虽说要开征物业税,但估计一两年内不会出来,就算出来了,力度也非常小,所以,基本不用考虑成本问题。
  有数据显示,在北京三季度购房人群中,购房人主要用来投资保值或自住兼投资的比例达到了65%,而在二季度这一比例仅为32%。短短三个月时间,炒房就从少数派行为上升到几乎“全民”的程度,其疯狂惟有中国资本市场上几次“股疯”可以比拟。然而,资产投资的铁律是,当最多的人最疯狂地热议某个投资品的时候,就是这种投资品进入疯狂泡沫期的大众情绪征兆。这时理性的投资者应坚决抛出这种资产,而不是买入。
  从迪拜楼市溃败的温州炒房团恰在此时提醒我们,买房并非稳赚不赔的投资方式。事实上,无论是此次迪拜债务危机,还是美国次贷危机都直接和房地产行业相关,更早如日本在上个世纪90年代“失去的10年”也是直接受累于房地产泡沫的破裂。从这个角度来看,买房甚至可以说是一种相当危险的投资方式。而中国投资者也并非没有尝过房地产泡沫破灭的滋味,早在2003年楼市启动牛市行情之前,海南、北海等地的烂尾楼就让不少先富起来的人一夜之间又回到原点,广州、北京、深圳等一线楼市以处理不良资产为由割肉套现的也大有人在。
  有业内人士不无忧虑地表示,当应对通胀的恐慌性需求变成炒作需求进而开始击鼓传花游戏时,这个市场崩溃的可能性将大大加强。其实现在很多投资者是在赌政府不会让房价下降,会救楼市,但当温家宝总理明确提出“要抑制楼市投机行为”时,投资者的胜算又有多少?
  所以,现阶段想要买房的人,最好先想清楚自己为什么要买房。如果是为了结婚、就近上班、孩子上学、照顾老人、安家落户,那么还是买吧,因为你是“刚需一族”,什么时候买房都划算,即便房子价格跌了,价值还在,再算上各种时间成本、幸福指数,你总是会赚的。但如果仅仅为了抗通胀、投资升值,还是不买房为上,更不要借贷买房,因为,你不买房,最坏的结果是正财富缩水,但不会陷入“负资产”的黑洞。
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